시카고 세입자들, 엄청난 이사 비용에 고통받다

이미지 출처：https://blockclubchicago.org/2025/04/23/chicago-landlords-are-charging-hundreds-in-move-in-fees-renters-want-to-know-why/

CITYWIDE — 마르케스 필딩이 지난해 여름 험볼트 파크 아파트의 임대 계약을 체결했을 때, 그는 월세와 기본 이사 비용을 지불할 것이라고 기대했다. 그러나 그는 키를 받기 위해 추가로 $750를 지불해야 했다.

필딩과 그의 룸메이트는 월 $1,400에 임대되는 2베드룸 유닛을 눈여겨보고 있었다. 그들이 쇼잉 중에 집주인에게 추가 비용이 있는지 물어봤을 때, 집주인은 이사 비용이 있다고 언급했다. 필딩은 “나는 충격이었다. 그 비용이 내가 지금까지 낸 비용 중 가장 많았다”고 말했다.

이사 비용은 집주인이 원하는 어떤 용도로도 사용할 수 있는 비환급 요금으로, 실제로 이사와 관련된 비용인 자물쇠 교체나 유닛 청소와는 관련이 없다. 이러한 비용은 세입자에게 거의 또는 전혀 혜택을 제공하지 않는다.

열 명 이상의 사람들이 블록 클럽에 이사 비용에 대한 경험을 공유했으며, 이들 간의 높은 초기 비용은 종종 일관성이 없고 요금이 무엇을 위해 사용되는지에 대한 투명성이 부족하다고 설명했다.

어떤 세입자는 자신의 신용 점수에 기반한 비환급 보증금을 부과받았으며, 이는 월세에 상당하는 금액에 가까웠다고 밝혔다.

또 다른 세입자는 $700 이상의 요금을 지불했지만 항목별 세부 내역이나 기본 수리조차 받지 못했다고 설명했다.

또한 한 세입자는 2베드룸 아파트에 대해 $800의 이사 비용을 부과받았고, 이사 후 8시간 동안 유닛을 깊게 청소해야 했다고 말했다.

“이사한 다음 날, 나는 $800이 그들의 주머니에 바로 들어갔다는 것을 깨달았다. 페인트 보수도, 손상 수리도, 청소도 없었다. 정말 끔찍했다.”고 아이멘 술레이만이 블록 클럽에 이메일로 썼다.

마르케스 필딩은 2025년 4월 11일 그의 웨스트 험볼트 파크 아파트에서 초상화를 위해 포즈를 취하고 있다. 사진: 콜린 보일/블록 클럽 시카고

보증금에서 이사 비용으로의 변화

시카고 세입자들이 이미 비싸고 경쟁이 치열한 임대 시장에서 왜 그렇게 높은 이사 비용을 지불해야 하는지를 이해하기 위해서는 이전 상황을 살펴보는 것이 도움이 된다.

10년 전까지 대부분의 집주인들은 전통적인 보증금을 요구했다. 보증금은 일반적으로 한 달 임대료에 해당하며, 임대 계약이 종료될 때 유닛의 상태에 따라 환불 가능하다.

그러나 지역 임대 관행의 변화로 인해 비환급 이사 비용이 점점 더 일반화되고 있으며, 세입자들은 높은 초기 비용과 적은 보호를 받게 되었다.

이러한 변화는 시카고의 주거 임대인 및 세입자 조례와 관련이 있을 수 있으며, 이 조례는 집주인이 보증금을 어떻게 처리해야 하는지에 대해 엄격한 규정을 부과하고 있다. 드렉셀 프로퍼티의 설립자이자 노스웨스트 사이드 빌딩 연합의 공동 회장인 제프 와인버그는 이렇게 설명했다.

해당 조례에 따르면, 보증금은 별도의 이자 발생 계좌에 보관되어야 하며, 집주인은 자신의 자금과 혼합하거나 “혼합”해서는 안 된다.

이전에는, 세입자가 첫 달의 임대료와 보증금을 단일 수표로 지불하는 경우 주택 제공자가 법적 제재를 받을 수 있었다. 이런 관행은 그 당시에는 위반 사항으로 간주되었다.

그 후, 시카고는 그러한 지불이 더 이상 위반 사항이 아니라는 내용을 명확히 하기 위해 조례를 수정했지만, 많은 집주인들은 이제 보증금을 아예 피하게 되었다.

“주택 제공자들은 끊임없이 법적 소송에 휘말렸습니다.”라고 와인버그는 말했다.

“집주인이 규칙을 위반하면, 의도적으로라도 그들은 전적으로 책임을 지며, 이후 실수를 수정해도 제재를 피할 수 없습니다.”

보증금 처리와 관련된 법적 위험을 피하기 위해 많은 집주인들이 단순한 대안으로 이사 비용으로 전환하게 되었다.

그러나 보증금과 달리, 이사 비용은 비환급이며, 대부분 규제를 받지 않으며, 세입자가 과금당했다고 느낄 경우에 대한 절차도 거의 없다.

이러한 감독 부족은 이미 얇아진 세입자에게는 일반적인 불만의 원인이 되고 있다.

필립 드본은 메트로폴리탄 세입자 조직의 퇴거 예방 프로그램을 운영하는 변호사로, “나는 일반적인 증거를 들고 싶지 않지만, 내가 보기에 이사 비용에 대해 투명하지 않은 집주인들은 대개 가장 높은 비용을 청구하는 집주인들이다”라고 말했다.

“비교적 저렴하고 합리적인 요금을 청구하는 집주인의 세입자들은 우리가 보통 듣는 일이 없다.”

드본은 신뢰할 만한 방식으로 실행되는 이사 비용은 일반적으로 한 달 임대료의 절반 정도로 제한되어야 하며, 세입자의 이사와 관련된 실제 비용과 일반적으로 일치해야 한다고 언급했다.

그는 “1베드룸 아파트의 일반적인 이사 비용은 $500에서 $1,000 이상일 수 있습니다.”고 말했다. “그러나 실제 이사와 관련된 비용만으로는 더 높은 숫자가 정당화될 수 없습니다.”

그러나 시카고 전역에서 임대료가 꾸준히 상승함에 따라, 일부 집주인들은 이러한 높은 가격을 구멍으로 활용하여 이사 비용을 더 많이 청구하고 있다고 드본은 말했다.

와인버그는 자신의 임대 유닛의 이사 비용을 $600로 제한하고 있다.

“모든 산업에서 나쁜 행위자가 있고, 주택 제공자는 지침을 완전히 이해하지 못하는 경우도 있다.”고 와인버그는 말했다.

“어쩌면 그것은 5%일 수도 있고, 어쩌면 20%일 수도 있지만, 어쨌든, 언제나 최선의 관행을 따르지 않는 사람들은 있다.”

리스팅된 아파트가 있는 린컨 스퀘어의 건물들 사진은 2022년 11월 21일 찍혔다. 사진: 콜린 보일/블록 클럽 시카고

패티 호나키는 레이크뷰와 링컨 파크에서 6개 유닛을 소유하는 집주인으로, 북연못 프로퍼티스라는 상호로 운영된다. 그녀의 모든 유닛이 콘도 건물에 위치하고 있기 때문에, 이사 비용은 집주인의 결정을 통해가 아니라, 빌딩 관리 회사에 의해 부과된다.

이사 비용은 건물 규칙에 따라 $450에서 약 $550까지 다양하며, 세입자가 이사할 때의 비용도 커버한다.

“사실, 세입자가 자신의 의무를 다하는 한, 마음이 있는 집주인도 있다.”고 호나키는 말했다.

“나는 매우 좋은 세입자들이 대부분인 좋은 선택을 해왔다.”

이사 비용이 얼마나 높고 세입자들이 오늘날 어떤 어려움을 겪고 있는지

루시 호놀드는 2월 말에 “길고 힘든 아파트 찾기”를 끝마쳤다. 그녀는 그 경험 때문에 이사 비용이 실제 무엇을 지불하고 있는지 의문을 품었다.

한때 그녀는 $1,000의 이사 비용이 있는 유닛을 보았다.

다른 곳에서는 신청 비용, 임대 계약 및 건물의 클라이언트 포털을 위한 계좌를 포함하는 1인당 $375의 “관리 비용”을 청구했다. 또한 매달 $40의 “혜택 패키지”가 있다는데, 이는 유지 보수 관련 서비스에 해당한다고 했다.

“그냥 살 곳을 찾으려 하는데, 이 모든 것이 고압적이고, 감정적으로 힘든 과정이 되어버린다.”고 호놀드는 말했다.

“다른 세입자와 이야기할 때 느낄 수 있다. 모두가 스트레스를 받고 아파트를 잃을까 두려워하며, 그렇게 되어 사람들이 서로 이어지게 하거나 자신이 이끌리게 된다.”

호놀드의 새로운 집주인은 그와 남편에게 적당한 이사 비용 또는 더 비싼 환불 가능한 보증금 중 하나를 선택할 기회를 제공했다. 그들은 원칙적으로 보증금을 선택했다고 말했다.

“나는 10년 이상 임대하고 있지만 이런 수수료는 처음 본다.”고 그녀는 말했다.

“모든 것은 수수료이고 서비스는 없고, 반이 경우에는 무엇을 지불하는지조차 명확하지 않다.”

최근 업타운의 2베드룸 아파트로 이사한 앤드류 데커는 처음에 $700의 이사 비용을 부과받았다.

“나는 집주인에게 그 비용이 무엇을 커버해야 하는지 목록을 요청했다.”고 데커는 말했다. “그런데 그는 나를 직접 만나 초대하고, 아무런 비용이 없다고 대놓고 말했다. 이것은 집주인이 더 많은 돈을 챙기기 위한 현금 사냥이다.”

긴장된 토론 후, 두 사람은 이사 비용을 $450로 줄이는 데 협상했다고 데커는 말했다.

“그는 사실 훌륭한 사람이다.”고 데커는 덧붙였다. “이 불쾌한 상호작용을 제외하고는 모든 것이 긍정적이다.”

마르케스 필딩은 2025년 4월 11일 그의 웨스트 험볼트 파크 아파트에서 초상화를 위해 포즈를 취하고 있다. 사진: 콜린 보일/블록 클럽 시카고

필딩은 지난해 여름 험볼트 파크 아파트의 임대 계약을 체결한 후, 그가 경험한 삶의 비용이 월세 이외에도 있음을 빨리 알게 되었다.

필딩과 그의 룸메이트는 $750의 이사 비용에 동의했지만, 곧 그들은 수주 동안 해결되지 않은 유지관리 문제에 직면하게 되었다.

첫 주 안에 냉장고가 고장이 났고, 수리하는 데 거의 2주가 걸리며, 음식을 보관할 방법이 없어 외식을 해야 했다고 필딩은 말했다.

그는 또한 다른 요청의 응답을 받기까지 1주에서 2주가 걸렸다고 덧붙였다.

비록 그들이 지금은 적응했지만, 초기에 그는 그 비용이 기대했던 서비스 수준을 반영하지 않는다고 느꼈다.

업타운의 엘라 플래그 영 CHA 아파트, 4645 N. 셔리단 로드의 모습은 2023년 11월 2일에 촬영되었다. 사진: 콜린 보일/블록 클럽 시카고

세입자들이 갖는 권리

시카고 집주인들에게 이사 비용에 대한 규제가 거의 없는 반면, 이러한 비용을 보다 잘 규제하는 사례도 있다.

에반스턴에서는 최근 주거 임대인 및 세입자 조례 업데이트가 집주인에게 잠금 교체, 유닛 청소 또는 엘리베이터 예약과 같은 특정 서비스와 밀접하게 연결된 경우에만 이사 비용을 부과할 수 있도록 금지하고 있다.

드본은 “에반스턴의 접근 방식을 보면 합리적입니다.”고 말했다.

“모든 이사 비용은 집주인이 발생하는 실제 비용과 합리적으로 연관되어야 합니다. 기본 유지보수나 페인팅은 이에 포함되지 않습니다. 이는 정기적인 유지보수이며 세입자의 책임이 아닙니다.”

쿡 카운티는 2021년에 비슷한 틀을 채택하여 교외 세입자에게 보호를 연장했다.

이번 달, 일리노이 주 하원은 주 전역에서 이사 비용과 신청 요금과 같은 기타 선불 비용을 금지하는 법안을 통과시켰다.

이 법안은 현재 상원의 투표를 기다리고 있으며, 하원 의원 카밀 리 리가 이 법안의 후원자로서 “사회적 지원이 부족한 지역 사회의 세입자에게 불균형적인 부담을 주는 숨겨진 비용을 억제하기 위해”라고 말했다.

로건 스퀘어에 있는 트레일헤드 아파트, 1744 N. 웨스턴 애비뉴는 2021년 11월 8일 증명된 모습이다. 사진: 콜린 보일/블록 클럽 시카고

그동안 주택 전문가들은 세입자가 모든 것을 문서화하도록 권장하며, 이사 비용의 세부 내역을 요청하고 모든 지불을 기록하고, 임대 계약 사본을 보관하며, 집주인과의 약속이나 조건을 서면으로 확보할 것을建议한다.

“문서화된 콘텐츠는 세입자를 보호하는 데 도움이 된다.”고 드본은 강조했다.

“결국에는 ‘그가 말했다, 그녀가 말했다’라는 상황이 발생하게 되는데, 문서가 없다면 사람을 책임 지우기 어렵다.”

데커의 업타운 경험도 세입자에게 협상이 가장 유용한 카드가 될 수 있음을 보여주었다.

“모든 것은 협상이 가능합니다.”고 드본은 말했다.

“누군가에게 그것이 협상이 불가능하다고 말해준다면, 그들은 거짓말을 하고 있는 것입니다. 집주인이 규칙을 정하며 대개 그들이 벌 수 있는 만큼을 하는 경우가 많습니다.”

“이것이 항상 악의적이지는 않지만, 이는 비즈니스입니다.”

세입자들은 또한 메트로폴리탄 세입자 조직이나 일리노이의 무료 법률 상담 핫라인인 CARPLS와 같은 조직을 활용할 수 있다.

“주택 세입자 간의 관계는 본질적으로 그들이 소유하고 있는 귀한 자원이 있기 때문에 주택 제공자에게 더 많은 힘이 주어진다.”고 임팩트 포 이퀄리티의 주택 팀의 변호사 마틴 코조라가 말했다.

세입자들은 무언가가 잘못된 느낌이 든다면 거래에서 물러날 수 있다고 코조라는 강조했다.

“만약 당신이 한 달의 임대료에 해당하는 이사 비용을 지불한다면, 그것은 보증금과 매우 유사하게 보이기 시작합니다.”고 와인버그는 말했다.

“나는 집주인으로서 스스로에 대해 질문을 하고 있다고 말씀드리고 싶다.”

이용 가능한 유닛 부족과 시카고 임대 시장의 경쟁은 세입자들에게 탐색하기 어려운 환경을 만들어 둔다.

시카고의 저렴한 임대 주택 공급은 임대료 상승, 새로운 투자자에게의 자산 매각, 그리고 소규모 집주인의 손실로 인해 위협받고 있다고 2023년 시카고시 주택 시장 상태에서의 드폴 대학교 주택 연구소는 전했다.

필딩은 “나는 내 인생에서 내가 생각보다 더 많이 이사했으며 이사를 정말 싫어합니다.”라고 말했다.

“우리는 아마 여기 머물 것이라고 가정합니다. 단기적으로는 편하기 때문이고, 심지어는 이를 개선할 돈도 충분하지 않기 때문입니다.”