댈러스-포트워스, 텍사스 주요 도시 중 최고 임대료 기록

이미지 출처：https://www.kut.org/housing/2025-01-23/austin-tx-high-rent-prices-dallas-fort-worth-cost-of-living

댈러스-포트워스 메트로는 이제 텍사스의 주요 도시 중 가장 높은 임대료를 기록하고 있다. 이는 오랜 기간 동안 오스틴이 유지해 온 타이틀이다.

2015년 이후로, 오스틴 지역의 평균 임대료는 텍사스의 세 개 대도시인 댈러스-포트워스, 휴스턴, 샌안토니오의 임대료를 초과해 왔다. 그러나 부동산 회사 세 곳의 데이터에 따르면, 2024년 말부터 상황이 변하기 시작했다.

댈러스-포트워스 지역의 임대료는 지난 1년 반 동안 하락세를 보였지만, 오스틴의 가격 하락 속도만큼 빠르지는 않았다. 현재 오스틴은 임대료가 감소하고 있는 몇 안 되는 도시 중 하나다.

부동산 전문가들과 경제학자들은 이러한 가격 하락을 아파트 건설 붐에 기인한다고 분석하고 있다.

“새로운 공급이 매우 많습니다.”라고 30년간 지역 임대 데이터를 분석해 온 오스틴 투자 관심사 소유자 로빈 데이비스는 말했다.

그녀는 최근 몇 년 간 집주인들이 이렇게 큰 할인 혜택을 제공했던 기억이 없다고 전했다. 여기서 할인 혜택이란 세입자들이 리스를 체결하도록 유도하기 위해 제공되는 할인입니다. 그녀는 일부 집주인들이 최대 2.5개월의 임대료를 무료로 제공하는 것을 보았다고 말했다. 이는 2009년, 전국 부동산 시장 붕괴 당시의 사례와 유사하다.

전문가들은 현재 오스틴에서 일어나고 있는 일이 더욱 심각한 상황이 아닌 시장 조정으로 보고 있다. 2021년과 2023년 사이에 오스틴 지역의 평균 임대료는 29% 상승했으며, 이는 만 명 이상의 원격 근무가 가능한 사람들이 오스틴으로 몰려 오고, 이미 이 지역에 거주하던 사람들이 더 많은 공간을 찾으면서 발생했다.

“개발자들은 COVID 봉쇄 이후 사람들의 아파트 수요에 상당히 빠르게 반응했습니다.”라고 텍사스 A&M 대학교의 텍사스 부동산 센터 연구 담당 이사인 다니엘 오니는 설명했다.

“더 많은 공간을 찾는 사람들, 텍사스로의 이주가 증가하면서 … 이는 대규모 건설을 촉진했습니다.”

중부 텍사스보다 더 많은 아파트 건설은 없었다.

2021년 동안, 오스틴 지역의 도시들은 기록적인 비율로 새 아파트 허가를 부여하기 시작한 반면, 텍사스의 다른 대도시들은 그에 비해 뒤처졌다.

오스틴 메트로 지역에서는 인구 10만 명당 약 1,000개의 새로운 아파트가 허가된 반면, 댈러스-포트워스와 샌안토니오 메트로의 관할 지역에서는 그 약 3분의 1 수준의 허가가 있었습니다.

이러한 건설 붐은 현재 둔화되었지만, 여전히 수천 개의 새로운 아파트가 개장되고 있다. 전문가들은 이로 인해 가격이 올해 내내 계속 하락할 것이라고 믿고 있다.

지역 정치인들은 최근 이 건설 붐과 가격 하락을 이용하려고 노력하며, 도시 전역의 이웃에서 더 많은 건물을 지을 수 있도록 토지 사용 규칙을 변경하고 있다.

동시에, 지난 몇십 년간 오스틴을 정의해 온 인구 증가가 둔화되었다고 인구 조사 데이터에 따르면 전하고 있다.

2020년에서 2021년 사이에 이 메트로 지역의 인구는 약 4% 증가한 반면, 이후 몇 년 동안 연간 인구 증가율은 약 2% 로 떨어졌다.

댈러스-포트워스 메트로에서도 인구 증가 속도가 둔화되었지만, 오스틴보다 그 속도는 느렸다. 최근 텍사스 인구 센터의 데이터에 따르면, 포트워스는 오스틴을 제치고 텍사스에서 네 번째로 큰 도시가 되었다.

2022년부터 2023년 중반까지, 트래비스 카운티에서는 오스틴으로 이사 온 사람보다 나간 사람이 더 많았다. 비록 카운티의 인구는 여전히 증가했지만, 이번 증가는 20년 만에 처음으로 사람들이 이주하여 오는 것이 아닌 출생으로 인한 것이었다.

오스틴의 임대료 하락이 반드시 세입자들에게 주택을 더 쉽게 구할 수 있게 하는 것은 아니다. 평균 임대료는 여전히 팬데믹 이전보다 약 10% 높은 수준이다.

작년 말, 하버드 대학교의 주택 연구소에서 실시한 연구에 따르면, 오스틴 지역의 세입자들 중 더 많은 비율이 임대료의 30% 이상을 지출하고 있는 것으로 나타났다. 이는 주택이 누군가에게 적정한지에 대한 기준이다.

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