마이애미의 놀라운 성장과 발전
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이미지 출처：https://www.islandernews.com/realestate/miami-s-bright-outlook-for-real-estate-in-2025/article_f8ceed42-d42e-11ef-8d7b-6bfc31f4fcc8.html
30년 이상 남부 플로리다에 거주해온 나는 마이애미의 놀라운 변화를 목격해왔다.
오늘날 이 도시의 개발 파이프라인은 전례 없는 수준으로, 마이애미는 글로벌 성장의 중심지로 자리 잡으며 지역 경제의 모든 부문에서 경제 발전을 이끌고 있다.
다운타운 마이애미에서의 고급 개발 급증은 이 도시가 수십억 달러의 투자를 유치할 수 있는 능력을 보여주는 증거이다.
월도프 아스토리아, 마이애미 월드센터, 만다린 오리엔탈, 오칸 타워와 같은 초고층 럭셔리 마천루들은 지역 경제에 수십억 달러를 주입하고 수많은 일자리를 창출하고 있다.
마이애미 시는 교통 효율성을 개선하기 위해 시그니처 브릿지와 혁신적인 더블 데커 836 고속도로와 같은 중요한 인프라 투자도 단행했다.
PwC의 ‘2025년 부동산의 신흥 트렌드’에 따르면, 마이애미는 투자 잠재력과 개발 기회에 있어 미국 도시 중 2위를 차지하고 있다.
상업용 부동산의 여러 부문은 여전히 건전하며, 일부 분야에서는 성장세가 둔화되고 있다.
Class A 사무실 건물은 여전히 높은 임대료를 기록하며 낮은 공실률을 유지하는 반면, 더 오래된 Class C 부동산은 공실률 증가에 직면하고 있다.
소매 부문은 소비자 지출이 강세를 보이고 있어 새로운 재고를 흡수하며 번창하고 있다.
한편, 전자상거래와 국제 무역은 산업 부문을 부양하고 있다.
공급 수요 중 하나는 소형 창고 공간과 마지막 마일 유통 시설이다.
하지만 CoStar에 따르면, 산업 분야의 공실률은 2022년 2.0%에서 2025년 초 5.5%로 증가했다.
마이애미의 성장은 이웃 지역 전역으로 확산되고 있다.
알라파타는 전략적 위치 덕분에 재활성화를 경험하고 있으며, 도랄은 새로운 콘도, 소매 공간, 그리고 Downtown Doral 및 Midtown Doral과 같은 커뮤니티 중심의 개발을 제공하는 도시 내 도시로 전환되고 있다.
교통 중심 개발도 증가하고 있다.
계획된 리틀 리버 디스트릭트는 63에이커 규모의 프로젝트로, 저렴한 주택, 노동자 주택, 시장 가격 주택, 소매 공간, 공개 녹지 및 주차 수요를 줄이고 교통 혼잡을 완화하기 위한 새로운 트라이레일역을 포함할 예정이다.
매직 시티 이노베이션 디스트릭트는 단계적인 개발로, 기술, 예술, 문화의 허브가 되고자 하며, 주거, 상업, 커뮤니티 중심의 공간을 통합할 예정이다.
뉴욕, 뉴저지, 캘리포니아, 매사추세츠와 같은 주에서 유입된 인구와 자산은 더 높은 소득의 일자리와 소비를 증가시켰지만, 동시에 생활비를 상승시키는 원인이 되고 있다.
부담 가능성은 증가하는 도전 과제가 되어 일부 주민들이 테네시, 조지아 및 노스캐롤라이나와 같은 더 저렴한 주로 이주하도록 촉발하고 있다.
높은 금리가 계속될 것으로 예상됨에 따라, 전문가들은 부동산 가치 창출이 자본화율 축소보다는 임대료 상승에 기인할 것이라고 예측하고 있다.
판매자의 관점에서 자본화율 축소는 순운영소득이 변하지 않아도 시장 자본화율이 낮아져 부동산 평가가 증가하는 현상이다.
투자자들은 수익성을 유지하기 위해 임대료 인상 및 운영 비용 관리를 중심으로 해야 할 것이다.
결론적으로, 마이애미의 지속적인 진화는 투자, 혁신 및 인재를 유치하면서 도시의 스카이라인과 커뮤니티를 변화시키는 세계적 수준의 도시로의 위치를 강조한다.
마이애미의 성장은 글로벌 개발 중심지로서의 위치를 더욱 공고히 하고 있다.
번창하는 상업 부문, 혁신적인 인프라 및 재활성화된 이웃들과 함께, 도시의 진화는 경제적 기회를 촉진하고 있다.
