LA 주택 임대료 급등과 재난 가격 폭등 규제

이미지 출처：https://laist.com/news/housing-homelessness/los-angeles-palisades-fire-housing-rent-price-gouging-law-california-zillow-listing

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LA에서의 임대 주택 가격이 급등하고 있으며, 역사적인 산불이 남부 캘리포니아에서 발생하여 수천 명의 주민들이 집을 잃고 새로운 거처를 찾기 위해 허둥지둥하고 있습니다.

LAist는 토요일 아침에 Bel Air에 있는 가구가 비치된 집의 Zillow 매물 목록을 발견했으며, 월세가 29,500달러로 게시되었습니다.
이는 2024년 9월에 비해 무려 86%의 가격 상승으로, 해당 매물의 가격 이력에 따르면 이전에 이 집은 월 15,900달러에 등록되었습니다.

LAist가 매물 에이전트인 Fiora Aston(Compass)에게 전화를 했을 때, 그녀는 산불로 피해를 본 수십 명의 잠재 세입자들이 이와 다른 LA의 웨스트사이드 매물에 대해 연락하고 있다고 그에 대해 설명했습니다.
LAist가 Bel Air 주택의 광고 임대료가 이렇게 급격히 상승한 이유를 물었더니, 그녀는 다른 전화를 받는 중이라고 말한 후 통화를 종료했습니다.
“미쳤어요,”라고 Aston은 말하며 전화를 끊었습니다.
“전 35년 동안 이 사업을 해왔습니다. 이런 건 한 번도 본 적이 없어요. 사람들은 절망적입니다. 독립된 많은 가족들이 집이 없습니다.”

LAist는 Bel Air에 있는 이 매물에 대해 Compass의 미디어 관계팀에 연락했으나 즉각적인 응답을 받지 못했습니다.
토요일 오후까지 이 매물은 삭제되었습니다.
Aston은 그날 오후에 가족 구성원이 이사했노라고 문자를 보냈습니다.
LAist는 가족 구성원과 집주인을 인터뷰하고 싶다고 요청했지만, Aston은 거부했습니다.

캘리포니아에는 재난 이후 가격 폭등에 대한 법률이 있습니다.
주지사 Gavin Newsom은 팔리세이드 화재와 관련하여 비상사태를 선언했으며, 이는 이미 LA 해안 근처의 고급 주거 지역에서 약 5,000채의 구조물이 파괴되었다고 추정되고 있습니다.
주지사의 비상 선언에는 가격 폭등에 대한 금지가 포함되어 있으며, 이는 재난 전 가격에 비해 10% 이상의 가격 인상을 의미합니다.

캘리포니아 검찰총장 Rob Bonta는 LAist의 파트너 KCAL 뉴스와의 인터뷰에서 가격 폭등 금지가 주택은 물론 식품, 교통 및 의료 용품과 같은 다른 필수 상품에도 적용된다고 밝혔습니다.
Bonta는 주민들이 자신의 사무실 웹사이트에 의심되는 가격 폭등을 신고해야 한다고 언급했습니다.
“가격이 정말 이상하게 보인다면, 즉 당신이 익숙한 가격에서 증가했다면, 우리에게 신고하세요.”
“우리가 그건 처리하겠습니다.
평가할 것이고, 필요 시 책임을 물어 집행하겠습니다.”

임대 목록 가격 기록이 재난 후 급등을 보여줍니다.
다른 언론사 기자들이 산불 발생 후 매물 가격 목록의 증가를 보도했습니다.
뉴욕타임즈는 LA의 웨스트사이드에서 Zillow 목록을 검토하여 화재 발생 이후 요구되는 임대료가 15%에서 64% 상승했다고 보도했습니다.
한 에이전트의 경우 LA 타임즈 기자가 최근 몇 일 동안 28%가량 급등한 이유를 물었을 때 Encino에 있는 한 매물의 임대료를 11,500달러에서 9,800달러로 낮추었습니다.

UCLA 도시계획 및 공공정책 교수인 Michael Lens는 LA의 임대료가 이미 많은 가족들에게 불가능한 수준으로 여겨질 정도로 심각한 상황에서, 동시에 주택 부족 상태에 놓인 유입의 즉각적인 영향으로 인해 더욱 상승할 것으로 예상한다고 밝혔습니다.
“이로 인해 특히 인근 커뮤니티에서 압박을 받을 것입니다.”
Lens는 이렇게 말했습니다.
“이는 팔리세이드 화재 영향으로 웨스트사이드에서 특히 심각할 수 있습니다.”

Bel Air 매물의 상세 정보
Bel Air에 위치한 Casiano Road의 4베드룸 주택은 Zillow에서 29,500달러에 등록되어 있으며, 온라인에서는 “완전히 가구가 비치되어 있고 세심하게 복원된 미드센추리 모던 주택”으로 설명되어 있습니다.
해당 매물은 “평화로운 계곡 경관 위에 자리 잡고 있으며, 주변 경관과 상징적인 게티 박물관의 경관을 포함하여 숨막히는 전망을 제공합니다.”라고 덧붙였습니다.

현재 이 집은 팔리세이드 화재의 확산으로 인한 대피 경고 구역에 위치하고 있습니다.
Aston은 LAist에게 현재 대피 경고로 인해 이 집은 실제로 보여지지 않으며, “우리는 다음 주까지 어떤 보여주는 것도 하지 않기로 결정했습니다.”고 밝혔습니다.

그녀는 집주인이 몇 달 전 매물을 철회했지만 나중에 다시 매물로 내놓기로 결정했다고 설명했습니다.
“Aston은 ‘이 상황이 발생했을 때, 저는 그녀에게… 사람들이 절실하니 아마 좋은 금액을 받을 수 있을 것이라고 했습니다.’고 말했습니다.
“그녀는 두 번째 집이 있었기 때문에 두 번째 집으로 이사했고, 이 집은 임대 가능한 상태입니다.”

Aston이 전화를 끊은 후 LAist는 Calfornia의 재난 관련 가격 폭등 법률에 대해 그녀가 알고 있는지 문자로 물었습니다.
그녀는 “현재 말을 할 수 없다”라고 답한 후, “Mar Vista에 있는 다른 매물”에 대해 언급하며 한 사람이 15,000달러의 임대료에 추가로 10,000달러를 제안했다고 전했습니다.

그녀는 마지막으로 “수요와 공급”이라고 글을 마무리했습니다.

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