남부 플로리다 사무실 시장, 예상보다 어려운 상황

이미지 출처：https://therealdeal.com/miami/2024/09/22/the-weekly-dirt-south-florida-office-market-in-tough-spot/

남부 플로리다의 사무실 시장이 업계가 알려준 것보다 더 힘든 상황에 처해 있다.

2021년과 2022년의 기록적인 해에 비해 투자 매출이 감소하고 있다는 것은 알고 있었지만, 이는 연방 준비 제도이사회(Fed)의 11회 금리 인상과 치솟는 보험 및 기타 비용 덕분이다.

그러나 팬데믹 이전에 비해 매출이 크게 감소하고 있다.

지난 12개월 동안 투자 매출은 14억 달러에 달했다고 코스타(CoStar)는 전했다.

이는 2018년과 2019년의 거래량 대비 각각 34.5%와 46% 감소한 수치이다.

2022년에 기록된 50억 달러에 비하면 훨씬 더 큰 감소폭이다.

그럼에도 불구하고, 평방피트당 평균 가격은 팬데믹 이전보다 높아져 사무실 건물이 가치가 증가했음을 증명하고 있다.

NAI 마이애미(Nai Miami)의 제레미 라킨(Jeremy Larkin)은 “그 부분은 빼놓을 수 없다”고 강조했다.

리디아 딘코바(Lidia Dinkova)의 보도에 따르면, 신규 진입 기업들이 더 이상 남부 플로리다 사무실 공간에 대한 임대를 체결하지 않고 있으며, 호황기에 임대한 일부 기업들은 이미 계약을 취소했다.

억만장자 스티브 로스(Steve Ross)와 켄 그리핀(Ken Griffin)에 의해 지탱되었던 과대망상은 사라졌다.

일부 집주인들은 점점 더 많은 채무 문제에 직면하고 있다.

자금을 확보하는 것이 어려워졌고, 투자자들은 난폭하게 물러났다.

라킨은 “마이애미는 정점을 지나쳤다”고 말한다.

(악명 높은 ‘행복한 날들'(Happy Days) 에피소드를 모르는 이들을 위해, 이는 어떤 것이 정점을 지나간 상태를 나타낸다.)

지난 주 연준의 첫 금리 인하는 투자 매출에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 코스타의 남부 플로리다 시장 분석 소장 후안 아리아스(Juan Arias)는 말했다.

그리고 더 큰 금리 인하도 좋지 않은 상황이다.

이는 더 큰 경제 침체를 의미할 수 있기 때문이다.

아리아스는 “우리는 이러한 어려운 거래들이 시장에 서서히 나타나기 시작할 것이라고 생각한다”고 말했다.

“투자 매출에서의 의미 있는 회복은 보이지 않으며, 이를 회복하는 데는 몇 년이 걸릴 것이다.”

우리가 고려해야 할 점: 현재 일부 콘도 개발자들이 사전 판매 단계의 프로젝트에 대해 중개인에게 커미션을 지급하지 않은 사례가 있다고 들었다.

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마감 소식

주거용: 항공 사업가 랜달 피오렌자(Randall Fiorenza)가 웰링턴의 5141 라소 웨이에서 22.5에이커의 조랑말 농장을 1천 1백만 달러에 하이디 험프리(H Heidi Humphries)에게 판매했다.

상업용: 레너(Lennar)가 파크랜드에서 거의 75에이커를 5천 2백 5십만 달러에 구매했다.

토지 조합가 브라이언 터틀(Brian Tuttle)이 개발의 다음 단계인 파크랜드 베이(Parkland Bay) 및 카스카타 앳 미라라고(Cascata at Miralago)와 인접한 토지를 판매한 것이다.

이 부지는 205개의 단독 주택에 대해 승인을 받았다.

신규 등록

나폴리에서 해변가 저택이 9천 9백만 달러에 시장에 등장했다.

이 부지는 Gulf Coast International Properties의 팀 새비지(Tim Savage)가 담당하고 있으며, 1962년에 지어진 4,822평방피트의 집이 있는 거의 3에이커 규모의 재산이다.

투자자이자 IT 사업가인 애디슨 맥엘로이 피셔(Addison McElroy Fischer)가 이 재산을 소유하고 있다.