하와이 호놀룰루, DHHL 수혜자를 위한 하우징 프로젝트 시작

이미지 출처：https://www.staradvertiser.com/2024/09/15/hawaii-news/rental-housing-tower-for-dhhl-beneficiaries-ready-to-rise/

하와이 호놀룰루의 도시 중심부에서 하와이 원주민 주택국(DHHL) 수혜자를 위한 임대 아파트 타워인 헤일 모일리이(Hale Moiliili)의 건설이 다음 달 시작될 예정이다.

이 프로젝트는 1억 5400만 달러 규모로, DHHL 수혜자에게 매우 낮은 소득에서 중간 소득까지 범위에 있는 278개 유닛을 제공한다.

아파트는 스튜디오부터 세 개의 침실까지 다양한 형태로 제공될 예정이며, 오아후의 중간 소득의 30%에서 최대 100%에 해당하는 가구를 대상으로 한다.

월세는 소득에 따라 책정되며, 현재 기준으로 $657에서 $3,460의 범위에 있다.

당초 DHHL은 이 23층 타워가 올해 완공될 것으로 예상했지만, 프로젝트 개발자의 노력으로 시간이 지체되었다.

로컬 개발자 스탠포드 카르(Stanford Carr)는 2020년 DHHL에 의해 프로젝트를 수행할 파트너십의 일원으로 선정되었으며, “고통스러웠다”고 말했다.

카르에 따르면, 5천900만 달러 규모의 연방 주택 및 도시 개발국(HUD) 대출 문제로 약 1년의 지연이 있었으며, 이는 미 내무부와 관련이 있으며, HUD 자금 지원 프로젝트와 관련하여 공정 주택 규정이 헤일 모일리이가 DHHL 수혜자만을 위해 건설되는 것이 위반되는지 여부였다.

현재 주 정부의 기여금을 포함한 자금 조달에 대한 최종 승인이 완료되어 타워 건설이 다음 달 시작될 예정이다.

카르는 “모든 것이 준비됐다”고 전했다.

헤일 모일리이 건설은 약 2년 후에 완료될 것으로 예상되며, DHHL 수혜자들은 월 $1에 주택 일지를 받을 수 있는 기회를 기다리면서 호놀룰루 도시 중심부에서 저렴한 임대료로 거주할 수 있게 된다.

DHHL은 현재 약 28,700명의 하와이 원주민이 주택 임대 목록에 있으며, 목록의 모든 사람들이 주택을 구매하거나 건설할 준비가 된 것은 아니다.

임대료를 절약하는 것은 미래의 주택 임대 수여가 될 수 있는 기회를 더 잘 준비할 수 있도록 도와줄 수 있다.

DHHL은 2022년 입법부에서 할당한 6억 달러를 통해 약 30개 프로젝트를 통해 전주에서 약 3,000개의 새로운 주택을 공급할 계획을 세우고 있다.

역사적으로 DHHL은 규정에 따라 임대 주택을 제공할 수 없었다.

그러나 2019년에 논의된 행정 규칙 개정으로 이 점이 바뀌었으며, 이를 통해 기관은 수혜자를 위한 첫 번째 고층 임대 주택 프로젝트를 추진할 수 있게 되었다.

DHHL은 1995년 주 토지 및 자연 자원부로부터 법적 합의의 일환으로 보울-O-드롬(Stadium Bowl-O-Drome) 부동산을 양도받아 소유하게 되었다.

기관은 최소한 2002년부터 820 이센버그 스트리트의 1.9 에이커 부지를 재개발할 계획을 세웠다.

볼링 업소는 1955년부터 시작된 이후 2004년에 종료되었다.

이후 부지의 용도는 해당 지역에 견인차 회사의 기지로 임대하는 등 다양했다.

2019년 DHHL은 민간 개발자들에게 임대 주택 제안을 요청했으며, 2020년에 카르가 이끄는 팀을 4개의 경쟁 제안 중에서 선택했다.

이 협약에 따라 카르의 팀은 프로젝트 자금을 조달하며, 이 부지의 임대 계약에 따라 65년까지 복합체를 소유하고 관리할 예정이다.

하와이 주 주택 금융 개발 공사(Hawaii Housing Finance and Development Corp.)는 2022년 이 프로젝트의 주요 자금을 승인했으며, 여기에는 채권, 약 5천600만 달러 규모의 연방 및 주 세금 공제, 4천150만 달러의 특별 승인 대출이 포함되어 있다.

당시 건설은 2023년 초에 시작될 것으로 예상되었고 2024년 말까지 완료될 것으로 보였다.

DHHL 이사 칼리 와트슨(Kali Watson)은 카르와 그의 팀에게 인내와 성공을 축하하며, “이 프로젝트는 DHHL 대기 목록에 있는 사람들의 주택 수요를 충족하는 중요한 단계이며, 하와이 원주민 수혜자에게 저렴한 가격의 임대 유닛을 제공한다”고 전했다.

와트슨은 “헤일 모일리이를 통해 DHHL은 주택 부족 문제를 해소하고 하와이 원주민 공동체를 지원하는 데 대한 공약을 확인시킨다”고 말했다.