로스앤젤레스 카운티 호텔 매매 감소, 고금리와 소규모 거래가 원인

이미지 출처：https://www.latimes.com/business/story/2024-09-12/interest-rates-drag-down-hotel-sales-in-los-angeles-and-across-the-state

로스앤젤레스 카운티와 주 전역의 호텔 매매가 감소하고 있으며, 이는 고금리와 소규모 거래가 시장에 악영향을 주고 있다는 최근의 산업 보고서에 따라 밝혀졌다.

올해 상반기 동안 로스앤젤레스 카운티에서 거래된 호텔 수는 지난해 같은 기간에 비해 6% 감소했으며, 매매 금액은 79% 급락한 것으로 애틀라스 호스피탈리티 그룹의 보고서에서 결론지었다.

대규모 거래의 부족이 이러한 급격한 하락의 주된 원인이라고 애틀라스 호스피탈리티 그룹의 앨런 리는 말했다.

“2024년 상반기와 2023년 상반기를 비교했을 때 우리는 훨씬 더 작은 거래가 많이 이루어졌습니다.”라고 리는 인터뷰에서 전했다. “상반기 동안 거래가 성사된 트로피 또는 대형 풀 서비스 호텔이 없었습니다.”

캘리포니아는 약 10,000개의 호텔이 있으며, 매년 약 400~450건의 호텔 매매가 이루어졌다. 하지만 2024년 상반기에는 122건의 매매가 이루어졌다.

“캘리포니아에서는 일반적인 해에 비해 상당히 낮은 수치입니다.”라고 리는 덧붙였다.

주 statewide로 호텔 매매는 지난 2년 동안 감소하고 있다고 리는 지적했다.

주 전체에서 매매의 총 거래량은 지난해 같은 기간에 비해 48.5% 감소했으며, 개별 매매 수치는 1.6% 감소한 것으로 보고서가 보여주고 있다.

“이는 주로 금리가 얼마나 빠르게 증가했는지 때문입니다.”라고 리는 매매 감소에 대해 말했다.

“우리는 호텔 대출을 저금리 범위인 4% 초반에서 8% 이상으로 증가했습니다. 대출을 받을 수 있는 경우에도 말이죠.”

뉴포트 비치에 본사를 둔 턴불 캐피탈 그룹의 공동 창립자이자 회장인 도널드 와이즈는 증가한 금리가 캘리포니아 호텔 시장의 다양한 소유자에 영향을 미쳤다고 전했다.

“금리는 리파이낸스 하거나 대출 만기가 다가오거나 호텔을 건설할 때 모든 측면에서 매우 고통스럽습니다.”라고 와이즈는 말했다.

또한 애틀라스 보고서에 따르면 매도자와 매수자가 호텔 자산을 평가하는 데에도 간극이 존재하고 있다.

캘리포니아 최고의 호텔은 7억 달러 이상에 거래될 수 있으며, 로스앤젤레스의 페어몬트 센추리 플라자 호텔은 2023년에 7억 2천만 달러에 거래되었다.

그러나 2024년 로스앤젤레스 카운티에서는 가장 비싼 매물로서 맨해튼 비치에 있는 168개 객실의 레지던스 인이 6천8백만 달러에 매각되었다.

로스앤젤레스 카운티 외부에서도 상황은 다양하지만 여전히 부정적인 추세를 보이고 있다.

오렌지 카운티의 개별 호텔 매매는 2024년에는 지난해 같은 기간에 비해 50% 감소했으나, 거래 금액은 4.7% 증가했다.

샌프란시스코 카운티에서는 개별 매매 수치는 변동이 없었으나 거래 금액은 51% 감소하였다.

리 회장은 특히 로스앤젤레스에서 대규모 고급 호텔 매매를 저해하는 또 다른 요인이 있다고 밝혔다.

2022년에 투표로 통과된 ‘맨션 세’는 500만 달러 이상의 부동산 거래에 추가로 4%의 세금을 부과하고, 1천만 달러 이상의 거래에는 5.5%의 세금을 부과한다.

맨션 세는 대량 자산 소유자들이 매매를 망설이게 만드는 이유가 될 수 있지만, 이제는 로스앤젤레스에서 현실로 다가왔다고 와이즈는 말했다.

“결국 매매는 사라지지 않을 것입니다.”라고 와이즈는 강조했다. “1년을 기다린다고 해서 없어지는 것이 아닙니다. 당신은 단지 더 많은 옵션을 신중하게 고려해야 할 것입니다.”