마이애미 개발업체들, 불확실한 시장에서 아파트 개발 부지 매각에 나서다

이미지 출처：https://www.bisnow.com/south-florida/news/capital-markets/developers-opt-to-selling-entitled-sites-as-market-uncertainty-mounts-129054

샤벨-레디 부지가 마이애미 전역에서 매물로 쏟아지고 있다.

개발업체들이 마법의 도시에서 건설 붐에 참여할 계획이 있었으나, 불확실한 시장에서 금전적 이익을 추구하기로 결정했다.

건설비 상승, 변동하는 금리, 관세 분쟁 등으로 인해, 개발업체들은 수년간 인허가를 받은 부지를 매각하기로 하는 경우가 점점 더 많아지고 있다.

브로커들은 이들이 여전히 문이 열려 있는 동안 프리미엄을 cash out하려는 희망이 있다고 전했다.

“우리는 많은 경우, 개발을 원하던 사람들이 전화해 최선의 다음 단계가 무엇인지 고민하고 있다고 볼 수 있다,”라고 CBRE의 다가구주택 및 토지 개발 판매 부서 부사장인 브래드 카파스가 말했다.

“그들은 오늘 부지를 착공할 위치에 있지 않다.”

노스캐롤라이나에 본사를 둔 개발업체 Evolve Cos.는 2022년에 구입한 두 개의 부지를 매각으로 리스트했다.

이 부지는 246세대 아파트 개발 계획의 일환이었다고 The Real Deal은 보도했다.

Wynwood 35, 41K SF 개발 부지는 535-585 NW 35th St.에 위치하고 있으며, Evolve는 2024년 말까지 141세대의 8층 프로젝트를 완료할 계획이었다.

하지만 이 회사는 이 부지를 1,400만 달러에 매각 리스트에 올렸고, 며칠 전에 1,200만 달러에 매각하기로 한 두 번째 부지는 미드타운에 위치하고 있다.

Evolve는 9백만 달러에 구입한 31K SF 미드타운 부지인 475 NW 36th St.에서 150세대 프로젝트를 승인 받았지만, 이는 실현되지 않았다.

“그들은 마이애미와 남부 플로리다 지역을 좋아하지만, 실제로 개발 부지는 핵심 비즈니스의 일부가 아니다,”라고 Dwntwn Realty Advisors의 에이전트인 조지 벨레시스가 말했다.

Wynwood Easel로 불리는 세 번째 인허가를 받은 Wynwood 부지도 3월에 2,600만 달러에 매각될 예정이다.

개발업체 스콧 로빈스와 필립 레빈은 2020년 이곳에 120개 객실의 호텔과 72개 아파트, 13K SF의 소매 공간을 계획했었다.

2022년에는 그들이 다시 계획을 조정하여 203세대의 다가구 아파트와 15K SF의 지상층 소매 공간을 건축하는 방안을 제안했다.

“우리는 이 지역에서 호텔 프로젝트가 적절하지 않다고 생각했다,”라고 스콧 로빈스가 그 당시 The Real Deal에 말했다.

39K SF 부지는 이제 Dwntwn과 함께 2,600만 달러에 매물로 올려져 있다.

그곳의 매물 에이전트인 토니 아렐라노는 이 파트너십이 부지를 조합하여 인허가를 받고, 나중에 팔다고 전했다.

“일부 경우, 이러한 개발자들은 1년 또는 2년 전에 착공할 계획이었지만, 이제 우리는 이 불안정한 환경이 얼마나 더 지속될지 확신할 수 없다,”라고 카파스가 말했다.

“일부 경우에는, 그들이 매각 압박을 받을 수도 있거나 다른 곳에 자금을 배치하고자 할 수 있다.

개발 가능성이 줄어들고, 이로 인해 부지를 매각하는 것만이 유일한 선택일 수 있다.”

그들은 소비자 물가가 올라가고, 보험비, 관세 등 상승으로 인해 시장에서 매물 증가가 예상된다고 말했다.

이러한 추세는 미국 내에서 지속적으로 증가하고 있으며, 특히 플로리다의 개발 및 건축 주기는 이러한 변화에 더 민감하게 영향을 받는다.

수요일 기준으로 10년 만기 국채 수익률은 4.4%에 달하며, 이는 2020년 4월의 실질 금리인 약 0.6%와 비교해 상당한 상승폭이 있다.

건설비는 2020년 이전보다 40% 상승하고 있으며, 최근 트럼프 행정부의 관세 부과로 인해 추가 상승세가 예상된다.

4월 2일 발표된 정책들은 10%의 보편적 관세, 그리고 25%의 철강 및 알루미늄, 145%의 중국 상품 관세를 포함하여 시장에 파장을 미쳤다.

“개발자들은 이 환경에서 개발 위험을 감수하기보다는 매각을 통해 좋은 프리미엄을 얻을 기회를 보고 있다,”라고 펜사코라에서 일하는 Colliers South Florida Capital Markets의 부사장 비르질리오 페르난데스가 말했다.

개발업체들은 6.5%의 비용 수익률을 목표로 하는데, 이것을 달성하기가 어려워지면 건설을 하지 않을 것입니다.

“그들은 부지를 매각하고 다른 사업을 하기 위해 자금을 활용할 것이라고 생각한다.

그들의 사업 계획이 의도대로 진행되지 않았기 때문이다,”라고 카파스가 말했다.