알타데나와 퍼시픽 팔리세이드에서 잿더미 위에 집 짓기보다 매각 선택하는 토지 주인들

이미지 출처：https://www.latimes.com/california/story/2025-03-12/burned-lot-sales

알타데나의 동부 라스 플로레스 드라이브 500 블록에는 매물로 나온 토지의 판매 표시가 게시되어 있다.

지난 1월 말 알타데나의 첫 번째 공터가 매물로 나왔다.

이 목록은 이전에 해당 지역에 있던 주택이 이턴 화재로 파괴된 후 ‘건축할 수 있는 좋은 기회’를 약속하고 있다.

몇 주 후에는 반 다섯 개의 매물 목록이 등장했다.

이제는 홍수가 터진 듯한 상황이다.

“선택할 것이 너무 많습니다”라며 크레이그 에스테이트 & 파인 프로퍼티의 제레미 하디 부동산 중개인은 말했다.

LA 카운티를 휩쓴 화재로 12,000채 이상의 주택이 파괴되거나 심각한 피해를 입은 지 두 달이 지난 현재, 알타데나와 퍼시픽 팔리세이드의 토지 소유자들은 건축 과정이 시간 소모적이고 비용이 많이 드는 것보다는 타격을 입은 토지를 매각하는 데 중점을 두고 있다.

월요일 아침 기준으로, 퍼시픽 팔리세이드에서는 49개의 태운 토지가 매물로 나오고 있으며, 알타데나에서는 32개가 나와 있다.

부동산 중개인들은 매각을 선택하거나 고민 중인 고객들이 다양한 이유로 그렇게 하고 있다고 말했다.

몇몇은 재건축을 위한 자금이 부족하다고 의심하고 있다.

다른 이들은 고령으로서 마지막 몇 년을 건축에 소비하고 싶지 않다고 했다.

늘임소는 임대 소유 주택을 갖고 있었지만 이를 유지하는 것이 번거롭다고 판단했다.

매물에 관심이 있는 사람들, 대부분은 개발자라고 부동산 전문가들은 말했다.

빈 토지는 보통 현금으로 매입된다.

건축은 그 자체로 복잡하고 규제가 많은 활동 중 하나이다.

불행히도 재난 지역에서 독성 폐기물 속에서 이 일을 하려면 특히 더 힘들고 스트레스가 크며 비용이 발생한다.

“집을 짓는 것은 할 수 있는 가장 복잡하고 규제가 많은 활동 중 하나입니다”라며 켈러 윌리엄스 부동산 중개인인 브록 해리스는 말했다.

개발자가 유입되는 것은 지역 사회의 복구 속도를 높일 수 있는 가능성이 있지만, 동시에 젠트리피케이션에 대한 우려도 커지고 있으며, 장기 거주자들이 공정한 가격을 받지 못할 것이라는 걱정도 증가하고 있다.

특히, 주민들이 “알타데나는 판매되지 않는다”는 구호를 외치며 시위하는 중산층 알타데나에서는 이러한 우려가 더욱 두드러진다.

알타데나에서는 지금까지 8개의 태운 토지가 판매되었으며, 대부분은 50만 달러에서 60만 달러 범위에서 거래되었다고 Zillow는 전했다.

모든 부동산 소속인 리사 하우슬러는 자신의 알타데나 주택도 화재로 잃었다.

그녀는 이러한 토지들이 화재 이전에 땅이 가져온 가격의 약 3분의 2로 판매되고 있다고 추정하고 있다.

하우슬러는 사람들이 매각을 원하는 이유는 이해하지만, 그들이 클린업이 더 진행될 때까지 잠시 멈추는 걸 권장하고 있다고 말했다.

그렇게 하면 더 높은 입찰가를 유치하는 것이 쉬워질 수 있다.

그녀는 개발자들이 구매하고 있다는 사실은 이들이 이익을 얻을 것이라 믿고 있다는 것을 보여준다고 덧붙였다.

“우리 고객들에게는 잠시 기다리자고 조언하고 있습니다.

이번에 어떤 일이 벌어지는지 보자”고 하우슬러는 말했다.

그녀는 자신이 다시 집을 짓는 것이다.

그 화재 이전 몇 년 동안 알타데나 주택 가격은 급등했으며, 이는 기존 주택 소유자들의 부를 증가시켰지만 많은 사람들이 이곳에서 자라온 동네에서 배제되게 만들었다.

알타데나의 지난해 화재로 우려가 가입한 주택 소유자들의 가족은 생성된 2차 시장이 상승할 것이라는 연구 결과도 존재한다.

재난 복구 전문가들은 보통 보다 겸손한 수입을 가진 사람들만이 재건 과정에서 벽에 부딪히고 개발자들이나 고소득 개인들에게 그들의 땅을 파는 경우가 많다고 한다.

이 과정에서 화재 피해자들은 그들이 너무 낮게 판매하면 부를 체계적으로 상실할 수 있으며, 특히 보험이 충분치 않은 경우 그렇다.

알타데나에서 자란 하이브니 휴즈는 국가적으로 소득 격차가 확대되고 있는 점을 감안하여, 과거의 젠트리피케이션으로 이미 줄어든 지역 내 지속적인 흑인 공동체에 큰 우려를 나타냈다.

“우리는, 흑인 공동체가 사라지게 될 것인가?”라며 휴즈는 말했다.

그녀는 블랙 중심의 상호 지원 단체인 마이 트라이브 라이즈를 운영하고 있다.

캘리포니아 주 폴리 포모나의 도시 계획 교수인 니콜 램브로는 2018년 캡 화재로 인해 80% 이상이 파괴된 파라다이스의 재건 노력을 연구했다.

그녀와 UC 머세드, UCLA의 동료들은 파괴된 지 5년 후, 소득, 교육 수준 및 주택 가격이 모두 상승하고 있다고 말했다.

“모두가 우리에게 새로운 인구 집단이 이동하고 있다고 알렸습니다”라고 램브로는 말했다.

그 과정은 먼저 토지 판매로부터 시작된다.

버크셔 해서웨이의 중개인인 커트 프레일라치는 약 9,000제곱피트의 토지를 625,000달러에 매물로 내놓고, 약 4개의 제안이 모두 개발자들로부터 들어왔다고 말했다.

그는 자신의 고객의 어머니가 화재가 나기 전에 시설로 이사해 매각하기로 결정했다고 말했다.

그는 그의 토지가 지난달에 680,000달러에 매각되었다고 전했다.

프레일라치는 당첨 입찰자들이 무엇을 지을지는 확실치 않지만, 그들이 600,000달러를 들여 집을 짓고 170만 달러에 판매할 것으로 추정하고 있다.

이는 전 화재 이전 해당 주택의 가치보다 약 30만 달러 더 높은 금액이다.

램브로는 주택 소유권 제한이 젠트리피케이션을 완화할 수 있는 정책이 될 수 있지만, 일부 중개인들은 많은 주택 소유주들이 자원을 활용하며 다시 지을 수 없기 때문에 개발자들의 역할이 필요하다고 했다.

“당신은 빈 땅이 사방에 있는 동네에 살고 싶지 않을 것입니다”라고 에이전시의 판지 로마리오 리바스는 말했다.

그는 또한 알타데나 타운 앤 카운트리 클럽의 회원이기도 하다.

“부동산 커뮤니티는 사람들을 위해 소유권을 매각하려는 것이 아닙니다.

사람들은 필요한 도움을 얻기 위해 개인적으로 연락하고 있습니다”라고 말했다.

마이 트라이브 라이즈의 휴즈는 다른 방법으로 공동체를 돕고 있다고 말했다.

그녀는 화재 피해자들이 자신의 토지를 유지하도록 지원하는 자금을 제공하는 비영리 단체와 연결하고 있다고 말했다.

또한, 정말로 판매해야 하는 사람들을 알타데나 사람들과 연결시키고자 노력하고 있다.

“우리는 그들에게 옵션이 있다는 것을 알리기 원합니다”라고 휴즈는 말했다.

“이들은 자신이 활용할 수 있는 방법이 있음을 알도록 하고 싶습니다.”