포틀랜드의 콘코디아 동네에서 다가오는 변화: 저렴하고 에너지 효율적인 주택

이미지 출처：https://www.oregonlive.com/realestate/2025/01/6-townhomes-replace-single-house-on-a-portland-corner-lot.html

포틀랜드의 도시 계획 컨설턴트인 제니퍼 슈흐는 최근 자신의 콘코디아 동네에서 겪고 있는 변화에 대해 긍정적으로 생각하고 있으며, 특히 최근까지 합법이 아니었던 다가구 주택을 강조하고 있습니다.

그녀는 최근 조성이 완료된 두 개의 커뮤니티를 언급하며, 각각은 이전에 단독 주택이 있던 모서리 구역에 있는 6개의 전기 주택형 콘도미니엄으로 구성되어 있습니다.

슈흐는 포틀랜드: 이웃을 환영하는 단체의 이사로 활동하며 안전하고 안정적인 저렴한 주택을 옹호하고 있습니다.

그녀는 에너지 효율적인 주택이 더 많은 사람들이 그녀가 8년 가까이 살고 있는 동네의 다양한 편의시설을 누릴 수 있게 한다고 말했습니다.

“새로운 인필 프로젝트는 커뮤니티를 더 생동감 있고 다양하게 만들며 우리가 사랑하는 작은 지역 비즈니스를 지원하는 데 도움을 줍니다.”라고 그녀는 말했습니다.

“토요일 아침 콘코디아 커먼스를 보세요.”

비영리 단체인 프라우드 그라운드는 저렴한 주택을 위한 자금을 지원하고, 포틀랜드 클린 에너지 커뮤니티 혜택 기금은 콘코디아를 그들의 첫 번째 저렴하고 넷 제로 콘도 커뮤니티를 위한 지역으로 선정했습니다.

12채 중 9채는 중간 가족 소득의 80% 이하를 버는 첫 주택 구매자에게 판매되며, 1,000 제곱피트 미만의 생활 공간을 가진 콘도의 운영 비용은 낮은 수준으로 유지될 것입니다.

첫 주택 구매자를 위한 9채는 연간 전기 요금을 상쇄하기 위해 크기가 조정된 루프탑 PV 태양광 시스템을 갖추고 있으며, 12채 모두 이중 유리창, 코드 요구 사항을 초과하는 단열재가 있는 벽과 지붕, 그리고 열 펌프와 같은 다른 에너지 절약 기능을 갖추고 있습니다.

또한, 2022년 포틀랜드 주거 인필 프로젝트에 의해 새롭게 허용된 최초의 6세대 난방이 단독 주택 부지에 지어진 주택입니다.

하프가 저렴할 경우 이 새로운 인필 주택은 오리건을 통해 전주에 걸쳐 법적 인정이 되었습니다.

건설된 인필 주택은 기존의 공공시설 및 서비스(도로, 하수도, 학교 등)를 활용하면서, 더 많은 사람들이 고용, 소매센터 및 대중 교통 통로 근처에서 살 수 있도록 합니다.

근처에 사는 마이크 웨슬링은 새로운 콘코디아 프로젝트의 건축 과정을 자신의 앞마당에서 지켜보며 “이 모서리에서의 공사에 대해 이웃들이 호기심을 가졌지만, 동네 추가에 대한 긍정적인 의견만 들었습니다.”라고 말했습니다.

새로운 개발과 마찬가지로 일부 주민들은 밀도가 증가하면 주차 문제가 발생하고 정원, 나무 및 생물 서식지가 줄어들 것이라는 우려를 표했습니다.

단독 또는 2층 창문이 이웃 집이나 뒷마당을 들여다보면 사생활이 침해될 수 있습니다.

슈흐는 “이웃들이 사생활에 대한 걱정을 하고 있다는 것을 들었습니다. 하지만 저는 아파트 건물 맞은편에 있는 듀플렉스에 살고 있습니다.”라고 답했습니다.

“제 블록은 내가 항상 살고 싶었던 블록입니다. 이곳은 사람들이 서로를 인식하고 도와주는 그런 동네입니다.”

포틀랜드의 도시 계획가 모건 트레이시는 주거 인필 프로젝트(RIP)와 업데이트된 RIP2를 안내하며 이웃의 피드백을 바탕으로 코드 변경을 모색했습니다.

그는 “우리가 광범위한 공공 홍보를 통해 들은 공통된 주제는 소형 주택이 철거되고 단일 대형 비싼 주택으로 대체되는 것에 대한 우려였다.”고 말했습니다.

“이 관행은 포틀랜드의 주택 부족이나 적정 가격 문제를 해결하지 못합니다.”

그에 따르면, “RIP는 단독 주택 지역에서 중형 주택 유형을 허용하며, 건물 크기에 제한을 두고 더 낮은 가격대의 여러 소형 주택을 만들 기회를 제공합니다.”

그 결과, 더 많은 가구가 포틀랜드의 훌륭한 동네에 접근할 수 있게 된 것입니다.

포틀랜드에서는 6세대 주택이 일반적으로 주거(R5) 구역에서 허용되는 것보다 더 큰 건물 바닥 면적을 가질 수 있습니다.

단, 반이 저렴할 경우에만 이러한 조건이 적용됩니다.

높이는 3층이 아닌 2층으로 제한됩니다.

네오르히 포틀랜드의 엘리 스페박은 프라우드 그라운드와 협력하여 콘코디아 콘도를 개발했으며, 이러한 조항을 사용하여 주택들이 이웃의 다른 2층 주택들과 더 잘 어우러질 수 있도록 했다고 말했습니다.

대학 로우 커뮤니티는 동북 27번가와 동북 홀만 거리에 위치해 있고, 오랫동안 제거된 단독 주택이 있던 50피트 x 100피트의 구역에 자리 잡고 있습니다.

성숙한 나무는 코너 부지의 양측에서 보존되었습니다.

건너편에는 오리건 대학교의 북동부 포틀랜드 캠퍼스가 있으며, 교차로에는 두 개의 지정된 자전거 도로가 있습니다.

웨슬링은 “오리건 대학교로부터 다시 동네로 돌아오는 에너지가 좋습니다. 그리고 이런 작은 인플 프로젝트도 있습니다.”라며 덧붙였습니다.

대학 로우 주택은 950 제곱피트의 생활 공간을 제공하며, 두 개 및 세 개의 침실 구성으로 이루어져 있습니다.

각각 개인 전면 및 후면 뒷마당을 갖추고 있습니다.

스페박은 “주택의 절반이 판매되었고 가족들이 이사했습니다.”고 말했습니다.

프라우드 그라운드의 보조금을 받을 자격이 있는 첫 주택 구매자를 위해 두 채는 각각 285,000달러에 판매되고 있으며, 시장 가격은 394,000달러입니다.”

두 번째 커뮤니티인 폴리네이션 스테이션은 동북 36번가와 동북 알버타 코트에 위치하며, 누군가 화려하게 철거한 집의 자리를 대신합니다.

폴리네이션 스테이션이라는 이름은 북쪽에 있는 브리짓타운 비즈 양봉 운영에 영감을 받아 지어졌으며, 조경 식물은 벌, 나비, 새 및 기타 꽃가루 매개자를 지원하기 위해 선택되었습니다.

두 층짜리 연결된 폴리네이션 스테이션 콘도는 공간이 976 제곱피트이며, 가격은 약 285,000달러입니다.

프라우드 그라운드 주택 구매자는 소득 요건을 충족해야 하며(1인 가구 기준 66,100달러에서 5인 가족 기준 102,000달러) 주택을 판매할 경우 이익을 25%로 제한해야 하며, 이는 다음 구매자를 위해 가격을 유지할 수 있도록 합니다.

스페박은 “우리는 크리스마스 휴가 직전에 폴리네이션 스테이션의 6채를 나열했습니다.”고 말했습니다.

“하나는 현재 에스크로에 있으며, 다음 주에 또 다른 제안이 올 것으로 예상됩니다. 따라서 그 시점에서 4채가 남을 것입니다.”

동북 36번가를 따라 있는 보도와 코너 경사로는 휠체어 또는 기타 이동 장치 사용자에게 접근 가능하다고 합니다.

지자체 규정에 따라 두 채의 주택에는 무단 진입이 불가능한 출입구와 완전히 접근 가능한 지상층 욕실이 있습니다.

각 주택에는 개인이 사용할 수 있는 후면 파티오 또는 측면 정원이 있습니다.

내부에는 3개의 침실이 있으며, 그 중 하나는 지상층 전면에 위치해 있어 홈 오피스로도 사용할 수 있습니다.

20년 이상 스페박은 노스와 노스이스트 포틀랜드에서 커뮤니티 기반 주택을 짓고 있습니다.

소규모 개발 회사인 오렌지 스플롯의 소유자인 그는 새로운 방식으로 구식 동네를 만들고 있다고 말합니다.

그는 금세기 초부터 진행된 주거 부족 문제를 해결하기 위해 지속 가능한 주택을 생산하는 에너지 옹호자로서보다 미래 지향적인 개발자입니다.

주거 지역은 일자리 중심, 대중교통 노선, 자전거 통로 및 주거자가 자동차에 의존하지 않도록 하는 다른 방법 근처에 선정됩니다.

그의 개발은 독특한 외관을 특징으로 하며, 노란색과 같은 대담한 색상을 선택하여 “회색 하늘을 뚫고 나가게” 하고 야외 예술을 설치합니다.

각각의 새로운 타운홈은 메인 출입구 위에 맞춤형 예술 패널을 장착하고 있습니다.

대학 로우에서 알루미늄 예술 패널은 오리건 생태계에서 영감을 받아 제작되었으며, 패널은 해안, 산, 초원, 침엽수 숲, 슬로우 풍경 또는 컬럼비아 협곡을 묘사합니다.

패널은 건물에 “서쪽에서 동쪽으로, 자연스럽게” 배열되어 있습니다.

폴리네이션 스테이션에서는 각 패널이 꽃가루 매개자-식물 쌍을 반영합니다.

주택은 주방 쿼츠 카운터탑, 타일 백스플래시, 최상급 미레 전자레인지 및 LG 인덕션 레인지를 포함한 스테인리스 스틸 가전 제품을 갖추고 있습니다.

폴리폰 건축 및 디자인이 두 커뮤니티의 설계를 담당하며, 프로 포틀랜드 동부에 있는 보른 앤 레이즈드 건설의 사촌들인 사이먼과 리온 라일이 두 프로젝트의 일반 계약자를 맡고 있습니다.

소수자 소유 회사들이 HVAC 시스템과 외장, 단열재, 드라이월 및 울타리 설치와 같은 전문적 작업을 수행했으며, 콘크리트 평탄화 및 페인팅도 이들이 맡았습니다.

여성 소유 하도급업체들은 굴착, 전기 및 지붕 작업을 수행했습니다.

스페박은 “포틀랜드 클린 에너지 기금의 우선 사항은 소수자 및 여성 소유 하도급업체와 협력하는 것입니다.”고 덧붙였습니다.

주택들은 10점 만점의 주택 에너지 점수를 받았으며, 위치는 보행성, 자전거 및 버스 접근성이 높습니다.