포틀랜드 메트로 지역, 사무실 부동산 시장 변화의 조짐

이미지 출처：https://www.wweek.com/news/business/2024/12/14/portland-office-market-shows-signs-of-life-brokers-say/

포틀랜드 메트로 지역은 도넛 모양처럼 보인다.

다운타운은 여전히 어려움을 겪고 있는 반면, 교외의 사무실 단지들은 번창하고 있다.

부동산 회사 JLL에 따르면, 도시의 서부 교외 지역의 공실률은 12%로, 주요 도시들 중 두 번째로 낮은 수치인 반면, 중앙 비즈니스 지구의 공실률은 약 30%에 달한다.

왜 그런지 이해하기 어렵지 않다.

팬데믹 및 조지 플로이드의 살해 이후 발생한 폭동으로 인해 많은 기업들이 큐비클을 포장하고 남쪽의 크루즈 웨이 또는 서쪽의 비버턴으로 이사했다.

하지만 그 이주가 끝났다고 Annalore Rodman JLL 수석 부사장은 말한다.

현재 경향은 평균으로 회귀하고 있다.

로드맨에 따르면, 포틀랜드에서 사무실 공간을 찾는 모든 기업의 약 절반이 다운타운을 찾고 있다.

이 수치는 팬데믹 이전의 정상에 근접하여 중앙 시내에 대한 더 나은 감정을 나타낸다고 그녀는 전했다.

그리고 좋은 거래도 있다.

“다운타운에서 좋은 옵션이 많이 있습니다.”라고 로드맨은 말했다.

다운타운의 상황이 확실히 호전되고 있다고 단언하기에는 아직 이르지만, 최근 몇 년간 거의 모든 대도시가 포틀랜드보다 더 나은 성과를 거두던 시기에 비해 다소 낙관적인 관점을 뒷받침할 만한 일화가 있다.

2023년 여름 이후, 고급 포틀랜드 사무실 공간의 지표인 폭스 타워의 중개인들은 10개의 임대 계약을 체결했다.

여기에는 확장 및 갱신이 포함된다.

Capacity Commercial Group의 제프 팔코너에 따르면, 이 중 6개는 새 임대 계약으로, 총 43,276 평방피트의 사무실 공간이 해당된다.

새로운 입주자 중에는 글로벌 디자인 및 엔지니어링 회사, 미국의 대형 은행, 그리고 여러 로펌이 포함되어 있다고 팔코너는 밝혔다.

“두 테넌트가 올해 이 건물에서 그들의 존재감을 확장하였고, 우리는 2025년에 약 50% 정도 그들의 공간을 늘리기 위해 또 다른 논의를 진행 중입니다.”라고 팔코너는 덧붙였다.

덜 고급스러운 공간에 대한 관심도 있다.

PDK317 LLC라는 법인은 SW 3번가와 알더 거리에서 해밀턴 및 로열티 건물을 위해 280만 달러를 지불했다.

이 두 자산은 2022년 맨체스터 캐피탈 매니지먼트가 대출 상환을 하지 못하며 수탁 관리에 들어갔다.

PDK317 LLC는 좋은 거래를 했을지 모른다.

맨체스터 캐피탈이 이 건물들을 2013년에 1,250만 달러에 구입했을 때, 포틀랜드는 여전히 포틀랜드였다.

물론, 여러 기업들이 더 많은 거래를 찾는 것이 발표된 퇴사를 상쇄하는 데 필요하다.

U.S. Bank는 9월 오레곤 주간지의 보도에 따르면 U.S. Bancorp 타워, 즉 빅 핑크에서 222,000 평방피트의 공간에 대한 임대를 갱신할 계획이 없다.

“포틀랜드의 사무실 시장은 여전히 심각한 도전에 직면해 있습니다.”라고 Colliers의 분석가들이 3분기 보고서에서 말했다.

“임차인들이 특히 다운타운 시장에서 공간을 줄이고 있는 상황에서, 고통받는 자산의 재고가 늘어날 것으로 예상됩니다.”

도시 내 사무실로 사람들을 다시 유도하려는 한 사람은 시장 후보인 Keith Wilson이다.

이달 초, 윌슨은 1,400명의 시 직원과의 가상 타운홀 미팅을 개최하며, 직원들이 사무실에서 주 4일을 보내기를 원한다고 말했다.

이는 약 2.5일에서 증가한 수치라고 오레곤 공영방송이 보도했다.

시 직원들은 어린이 돌봄, 주차 요금, 운전에 따른 기후 영향에 대한 불만을 제기하며 반발했다.

이 반대의견은 어째서 이렇게 익숙한지 아는 사람도 있을 것이다.

빅 핑크의 임대 갱신이 예고되었음에도, 그리고 불만을 가진 시 직원들에도 불구하고 JLL은 여전히 낙관적이다.

“떠나고 싶었던 임차인은 모두 떠났습니다.”라고 JLL의 서부 미국 리서치 책임자인 패트리샤 라이히트는 말했다.

또한 라이히트는 신규 건물의 공실률이 메트로 지역 전체적으로 12.7%로, 교외 전역의 평균과 거의 일치하는 것이 긍정적인 신호라고 말했다.

결국, 저희가 그것을 건설하면, 그들이 포틀랜드에도 올 수 있을 것이라는 사실이 드러났습니다.