마이애미, 축소된 유닛에서 큰 삶을 살다
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이미지 출처：https://www.bisnow.com/south-florida/news/multifamily/shrinkflation-miami-apartment-market-126792
2013년과 2022년 사이에 새로 지어진 마이애미 아파트의 평균 크기는 912평방피트로, 이는 전국 평균보다 약 3% 큰 수치입니다. 하지만 넓은 공간에 익숙한 남부 플로리다 주민들은 이제 더 작은 공간에서 생각해야 할 필요가 있습니다.
에덴 멀티패밀리의 부사장인 마크 차신은 지난 수요일 비스노의 남부 플로리다 연례 주택 정상 회담에서 “800평방피트짜리 원룸 아파트에 대해 지불하던 것과 동일한 가격을 제시할 의향이 있는 사람들은 이제 550평방피트만 받을 수 있다는 것을 이해해야 한다”고 말했습니다.
코코넛 그로브에 본사를 둔 에덴 멀티패밀리는 현재 시장이 마이크로 유닛에 대한 수요를 더 보이고 있다고 전했습니다.
차신은 무대에서 이렇게 설명했습니다. “세 개의 500평방피트 유닛은 총 1,500평방피트가 됩니다. 반면 두 개의 750평방피트 유닛이라면, 아무리 같은 평방피트당 가격으로 판매하더라도, 판매 속도가 훨씬 더 빠릅니다.
또한, 총 가격에 대한 관심이 더 높기 때문에 개발자들은 더 많은 주택 유닛을 생성하고 더 나은 수익을 낼 수 있습니다.
노스 개발의 CFO인 아르투로 비달은 “사실, 더 작은 유닛을 짓는 데 드는 비용이 더 비싸지만, 내가 판매할 수 있는 평방피트 가격이 더 큰 원룸보다 훨씬 더 높습니다”라고 말했습니다.
그는 “그래서 저희에게는 스튜디오가 평방피트당 건축비는 더 비싸지만, 판매할 수 있는 가격 사이의 차이가 실제로 더 높습니다”라고 덧붙였습니다.
주택을 공급하려는 개발자들에게 비용이 항상 중요합니다. 현대 개발의 CEO인 도론 브로만은 건축비가 안정세를 보이고 있지만, 앞으로 하락할 것으로 예상하지 않는다고 밝혔습니다.
브로만은 “최소한 비용이 상승하고 있지 않다”고 말하며, “지난 3년 동안 50% 증가한 상황을 겪고 있어, 새로운 사업 계획을 세우기가 거의 불가능했다”고 전했습니다.
이로 인해 개발자들이 프로젝트를 시작하지 못하고 있습니다. 차신은 에덴이 다른 시장에 대한 다가오는 다가구 사업에 집중하고 있다고 전했습니다.
텍사스 기반의 한나워 컴퍼니의 개발 이사인 로렌 고벨은 그녀의 회사가 마지막으로 자금을 조달한 남부 플로리다 아파트 건물은 2022년 말 포트 로더데일의 고층 건물이었다고 밝혔습니다.
고벨은 “우리 모두가 이 방에 있는 대부분은 지난 몇 년 동안 상승하는 비용으로 어려움을 겪어왔다”며, “금리가 상승하고 CAP 비율이 상승하여 새로운 다가구 기회를 평가하는 것이 매우 힘들었다”고 밝혔습니다.
마이애미의 콘도 가격은 지난 10년 동안 123.7% 상승했지만, 그 성장은 고가의 구매자 풀이 축소됨에 따라 둔화되었습니다.
마이애미 부동산 협회에 따르면 중위 콘도 가격은 작년 대비 단지 1.2% 상승했습니다.
급격한 비용과 가치 상승은 시장을 층화 시켰고, 신축 주거 유닛은 단기 임대 마이크로 유닛과 3천 평방피트의 고급 콘도로 나뉘었다고 비달이 밝혔습니다.
그는 “100만 달러 이하의 가격에서 판매되는 아파트들이 가장 많은 수요를 보인다”고 덧붙였으며, “조금 더 큰 유닛은 100만 달러와 300만 달러 사이의 가격에 대해 거의 구매자가 없다”고 말했습니다.
비달은 “100만 달러 이하라는 심리적 장벽이 존재하며, 이는 작은 유닛으로 이어진다”고 설명했습니다.
마이애미가 역사적으로 큰 아파트 도시였지만, 최근의 성장은 작은 아파트가 일상인 더 높은 비용의 도시에서 온 국내 이전자들에 의해 이루어졌습니다.
2020년 이후 마이애미의 인구는 거의 4% 증가했습니다.
비달은 “코로나 이후, 도시 중심에 살고 싶어 하는 사람들이 대거 이주해오면서, 마이애미는 뉴욕, 토론토, 시카고처럼 축소된 공간을 가지게 될 것”이라고 말했습니다.
레이아웃이 변화하고, 가전제품이 줄어들며, 공용 공간이 새로운 현실에 맞게 더욱 중요해질 것이라고 차신이 언급했습니다.
그는 “사람들이 적응해야 할 특정 요소들이 생길 것”이라고 밝혔습니다.
