휴스턴, 기업 주택 시장의 변화와 성장

이미지 출처：https://www.bisnow.com/houston/news/commercial-real-estate/corporate-housing-providers-set-sights-on-houston-amid-population-growth-126735

기업 주택 예약 옵션은 역사적으로 제한적이고 틈새 시장으로 남아 있어 일반 대중에게 잘 알려지지 않았다.
현재 여러 텍사스 기반의 기업 주택 회사들이 이를 변화시키려 하고 있다.
빠르게 성장하는 직업과 인구 증가, 그리고 소문이 자자한 기존 기업 주택 이름인 Sonder의 퇴출을 활용해 Lodgeur Inc.와 Texas Corporate Homes와 같은 운영자들이 이 틈새 가구 임대 시장에서 자신의 몫을 차지하려 하고 있다.

Bram Gallagher는 AirDNA의 경제 및 예측 디렉터로서 “휴스턴에는 오랫동안 지속된 장기 체류의 역사가 있다.
임시로 있는 석유 근로자들이 많기 때문”이라고 말했다.

“걸프에서 허리케인이 몇 차례 발생하며 사람들은 이주 필요가 생기고, 여행 간 간호사들도 있다.
휴스턴은 산업 도시이며, 석유와 가스가 큰 역할을 한다.
대규모 항구도 있다.
이 모든 요소들이 시장에 적합하다.”

휴스턴의 단기 임대 시장은 최근 몇 년 동안 급격하게 성장했다.
2019년 1월 10,540개의 가용 목록에서 2024년 9월 17,319개로 증가했다는 AirDNA의 분석에 따르면, 이곳에서 28일 이상 체류하도록 자발적으로 요구하는 목록의 비율은 5.7%에 이른다.

그러나 기업 주택에 대한 더 구체적인 통계를 찾기는 어렵다.
AirDNA와 CoStar 모두 기업 주택 재고를 추적하지 않는데, 이는 다른 단기 임대 목록과 구별하기가 어렵기 때문이다.
기업 주택 제공업체 협회와 같은 업계 그룹조차도 시장별 데이터를 제공할 수 없었다.

그러나 휴스턴의 강력한 직업 및 인구 증가와 시장의 공백은 무시할 수 없다.
2022년 6월부터 2023년 7월까지 92,000명 이상의 사람들이 휴스턴으로 이주했다는 미국 인구 조사국 데이터를 보면, 이 도시는 곧 시카고를 제치고 전국에서 세 번째로 큰 도시로 올라서고 있다.
Greater Houston Partnership 분석에 따르면, 휴스턴 지역은 2020년 5월부터 2024년 9월까지 626,200개의 일자리를 창출하며 팬데믹 관련 일자리 손실을 174% 회복했다.

휴스턴의 단기 임대 시장 진입 장벽이 낮아, 누구나 직접적으로 단기 임대를 추진할 수 있는 규제가 거의 없다.
Bram Gallagher는 이러한 시장 특성을 강조했다.
가장 저명한 기업 아파트 공급업체 중 하나인 Sonder가 지역 시장에서 활동을 종료하고 80개 지점을 폐쇄함에 따라 새로운 경쟁자들이 등장하고 있다.

영국 출신인 Sébastien Long은 휴스턴의 기업 주택에서 기회를 발견했다.
Long은 Lodgeur Inc.의 창립자이자 CEO로, 공실인 Class-A 아파트 유닛에 가구를 배치하고, 마케팅하며, 관리하는 업무를 하고 있다.
Lodgeur는 “출장 중인 전문가와 디지털 노마드를 위한 것입니다”라고 자신을 소개한다.
Long은 “약 75%의 임차인이 인턴십과 컨퍼런스 같은 전문적인 이유로 도시를 방문한다”고 말했다.

Long은 런던에서 가구가 완비된 아파트가 일반적이라는 사실을 알고 있었다.
그는 Sonder에서 경력을 쌓았고, Lodgeur 설립이 큰 도약이 아니었다고 언급했다.
하지만 휴스턴은 가구가 갖춰진 아파트 임대 시장이 힘든 곳이라고 덧붙였다.
평균 일일 임대료는 다른 시장들보다 낮은 반면, 재산 설정 비용은 거의 동일해서 효율성이 중요하다고 강조했다.

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