2023 남부 플로리다 포럼: 부동산 시장 현황과 주요 이슈

이미지 출처：https://therealdeal.com/miami/2024/11/03/the-weekly-dirts-south-florida-real-estate-market-update/

이번 주 Real Deal의 남부 플로리다 포럼에서 똑똑해 보일 수 있는 가이드를 고려해 보세요.

참석하지 않는다면, 지금 시장에서 어떤 일이 벌어지고 있는지 알려드리겠습니다.

저와 동료들은 수요일과 목요일에 만나 우린 최상위 거래자, 개발자 및 대출자들과 함께 12개의 대화 및 패널 토의를 진행할 예정입니다.

올해 Mana Wynwood에서 열리는 이 연례 행사에서는 개발자들이 직면한 주요 난관부터 브랜드 아파트 붐까지 다양한 주제를 다룰 것입니다.

또한 마이애미의 톱 브로커가 어떻게 1%의 고객에게 서비스를 제공하는지, 마이애미가 ‘사무실 둠 루프’에서 면역이 될 수 있는지, 그리고 이 지역의 다가구 열풍에 대해서도 이야기할 것입니다.

최근 대화와 보도를 바탕으로 한 주요 정보는 다음과 같습니다.

건설 착공이 크게 감소하고 있으며, 콘도 판매 출시가 둔화되고 있다고 Oak Row Equities의 개발자 Erik Rutter가 전했습니다.

하지만 재정적 어려움은 여전히 제한적이며, 주로 ‘잘못된 레버리지 자본 구조’에 국한되어 있습니다.

그는 사무실 부문이 가장 도전적인 섹터일 것이라고 말했습니다.

금융이 여전히 비싸고, 콘도 프로젝트가 가장 쉽게 자금을 마련할 수 있습니다.

그러나 마이애미는 ‘다른 미국 시장’과는 다르다고 덧붙였습니다.

사무실 임대에 문제가 있어도, 브로커들은 여전히 미래의 사무실 프로젝트에 대해 신이 나 있습니다.

출시가 둔화되고 있지만, 대부분은 여전히 브랜드화된 새로운 콘도 프로젝트에 대한 보도가 계속되고 있습니다.

지난 주, Related Group, Tate Capital 및 Rok Acquisitions는 포트 로더데일에서 예정된 St. Regis Residences의 판매를 발표하고 브랜드를 공개했습니다.

높이와 밀도는 현재 Live Local Act가 제공하는 최고의 인센티브가 아닙니다.

주 의회가 통과한 새로운 저렴한/근로자 주택 법률은 개발자들이 이론적으로 많은 행정 절차를 단축하고 재산세, 주차, 밀도 등 여러 인센티브를 얻을 수 있게 합니다.

이러한 프로젝트를 수행하는 전문가들의 이야기를 듣게 될 것입니다.

남부 플로리다의 최고 중개업체들은 부동산 중개인은 여전히 클래스를 경향하는 대신 변화에 대처하기 위해 경쟁력을 유지해야 합니다.

또한, 아담 뉴먼과 개발자 데이비드 마틴은 각각 이벤트 첫째 날과 둘째 날, 우리 출판사 아미르 코랑지 및 편집장 스튜어트 엘리엇과 일대일 대화를 나누게 됩니다.

이 이벤트에 대한 자세한 내용과 VIP 접근을 원하신다면 링크를 방문해 주세요.

그곳에서 여러분을 뵙기를 바랍니다.

현재 우리가 생각하는 것: 많은 것이지만, 주로 선거입니다.

반드시 투표하세요!

마무리 시간

주거용: 브라질 축구 스타 네이마르가 발 하버의 148 Bal Bay Drive에 있는 0.6에이커의 주거용 토지를 2600만 달러에 구매했습니다.

논란이 많은 요양원 투자자 벤트 필립슨이 이 해안가 부지를 네이마르 다 시우바 산토스 주니어에게 판매했습니다.

그는 인터 마이애미와의 가입 루머가 있습니다.

상업용: 억만장자인 루벤 형제들이 2201 콜린스 애비뉴에 있는 W South Beach를 4억 달러 이상에 구매했습니다.

뉴욕 기반 RFR 리얼티와 트리캡을 이끄는 아비 로젠과 데이비드 에델스타인이 이 호텔 객실 175개와 콘도-호텔 유닛 173개를 판매했습니다.

이 거래에는 다른 소유자들이 소유한 211개의 콘도-호텔 유닛은 포함되지 않습니다.

시장에 새로 나온 물건

로지 오도넬의 전 스타 아일랜드 맨션이 마이애미 비치에서 5400만 달러에 매물로 나왔습니다.

고(故) 린다 프랭켈과 의사이자 부동산 투자자인 데이비드 프랭켈의 유산이 43 Star Island Drive의 11,104 제곱피트 규모의 저택을 판매하고 있습니다.

8개의 침실과 8개의 욕실이 있는 이 별장은 수영장, 부두 및 200피트의 해안선이 있습니다.

우리가 배운 것

플로리다-조지아 풋볼 게임은 2025년까지 잭슨빌에서 계속 열리며, 2026년에는 애틀랜타, 2027년에는 탬파로 옮겨진 후 에버뱅크 스타디움이 개조됩니다.

이 라이벌전 경기는 중립 경기장에서 잭슨빌에서 열렸으며, 알콜이 제공되는 경기장에서 개최됩니다.

세계 최대의 칵테일 파티로 알려진 이 경기의 역사는 오래되었습니다.

플로리다의 다른 지역에서