65년 이상 운영된 야마다 통합, 주 임대 연장 승인

이미지 출처：https://www.hawaiitribune-herald.com/2024/10/29/hawaii-news/lease-extension-for-hilo-mainstay-spurs-debate/

카노엘루하 산업 지역에서 65년 이상 운영된 한 기업이 다음 달에 만료될 예정이었던 주 임대 계약을 간신히 피했습니다.

주 토지 및 자연 자원 위원회(BLNR)는 금요일에 카노엘루하 애비뉴와 레일라니 스트리트 교차로에 위치한 세 개의 구역에 대해 야마다 통합 Inc.에 20년 임대 연장을 승인했습니다.

이 임대 계약은 1959년에 최초로 45년 동안 발급되었습니다. 그 이후로 이 기업은 2004년에 10년 연장을 받았고, 2014년에는 두 번째 10년 연장을 받았는데, 후자의 계약은 다음 월요일에 만료될 예정이었습니다.

야마다 Inc.는 세 개의 구역을 창고 공간으로 임대하며, 여기에 수산 식품 서비스 업체인 수이산 푸드서비스와 전기 공급업체인 렉셀 USA가 포함됩니다.

토지 및 자연 자원부(DLNR)에서 운영하는 프로그램은 카노엘루하 산업 지역의 임차인들에게 특정 공사를 수행할 경우 임대 연장을 신청할 수 있도록 허용합니다. 이는 해당 지역의 노후화를 반전시키기 위한 노력입니다. 이 프로그램은 2018년에 시작되었지만, BLNR에서 임대 연장은 더디게 진행되고 있으며, 5번째 연장이 5월에 승인되었습니다.

야마다 Inc.의 자산 개선 계획에는 30만 달러 규모의 도로 재포장 프로젝트, 두 개의 20만 달러 규모의 지붕 교체 프로젝트, 약 2만 달러의 39개 환기 장치 설치가 포함되어 있으며, 총 예상 비용은 약 75만4천 달러입니다.

야마다의 사장인 쉘비 야마다(Shelby Yamada)는 이 개선작업이 2년 안에 완료될 수 있다고 BLNR에 보고했습니다.

그러나 BLNR은 추가 조건을 부과하여 야마다 Inc.가 해당 구역의 오수구를 폐쇄하고 그것을 정화조로 전환하도록 요구했습니다.

동시에 DLNR 토지 부서의 관리자 러셀 츠지(Russell Tsuji)는 야마다의 현재 임대료인 85,800달러가 향후 평가를 받을 것이라고 밝혔습니다.

이러한 단순한 성격의 부동산임에도 불구하고, 임대 연장은 BLNR 위원들 사이에서 네 번째 연장에 대한 긴 논의를 촉발했습니다.

BLNR 의장인 도언 창(Dawn Chang)은 “이 임대는 총 85년으로, 이러한 연장들은 저에게 다소 어렵게 느껴진다”고 언급했습니다.

위원인 버논 차르(Vernon Char)는 부동산이 전반적으로 재활이 필요함에도 불구하고, 주요 창고 건물의 가치는 약 200만 달러로 추정된다고 언급했습니다.

그는 “한 달만 더 기다리면 DLNR은 땅과 함께 200만 달러의 건물을 소유하게 되고, 이는 공개 경매에 나올 수 있다”고 말했습니다.

BLNR 위원인 라일리 스미스(Riley Smith)는 세입자를 퇴거시키는 것이 그러한 조치의 용인 할 비용인지 물었지만, 차르는 퇴거가 임대 연장을 선택하지 않는 것과 동일하지 않다고 답했습니다.

그러나 스미스는 다시 한 번 야마다 Inc.의 주장을 옹호하며 이들이 좋은 주정부 세입자임을 칭찬했습니다.

“수이산과 야마다 … 힐로의 핵심 기업입니다.”라고 스미스는 선언했습니다.

그는 “수이산은 모든 식당에 제품을 제공합니다. … 야마다도 철도 애비뉴의 토지를 임대하고 있습니다.”라고 덧붙였습니다.

또한 위원회는 야마다 Inc.의 부동산 관리에 대한 이전의 결함도 지적했습니다.

왜냐하면 해당 부동산의 적어도 하나의 서브리스가 DLNR의 인식 없이 만료되어 서브리스가 주정부 승인 없이 해당 부동산에 남아 있게 되었기 때문입니다.

그러나 야마다 씨는 이에 대해 인지한 이후 이 문제를 해결하기 위해 노력했다고 말했습니다.

차르는 연장에 반대표를 던졌고, 오아후 위원 에이미 바너스(Aimee Barnes)도 반대했습니다.

바너스는 이 부동산들이 임대인들에게 공모하여 더 큰 가치를 보일 것이라고 믿고 있으며, 현재의 상황으로는 주가 이 가치를 포착할 수 없다고 주장했습니다.

그러나 스미스는 다시 한 번 힐로의 기업을 지키는 것의 중요성을 강조하며, 동부 하와이의 비즈니스 경제가 현재 좋지 않다고 지적했습니다.

그는 “프린스 쿠히오 몰의 시어스 매장은 여전히 비어있습니다.”라고 말했습니다.

“J.C. 페니도 재입주하지 않았습니다. 와이아케아 센터의 보더스 매장도 여전히 비어있습니다.

오아후에서는 이런 부동산을 다시 점유할 세입자를 찾기가 훨씬 더 쉽습니다. … 하지만 힐로의 경제는 느린 편입니다.”

결국 BLNR은 5-2로 연장을 승인하여 임대를 2044년까지 연장하게 되었습니다.