마이애미 비치, JDS 개발 그룹의 고급 콘도 타워 개발 계획
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이미지 출처：https://therealdeal.com/miami/2024/10/27/michael-stern-plans-miami-beach-tower-on-condo-buyout-site/
마이애미 비치의 JDS 개발 그룹이 Monad Terrace 프로젝트 옆에 고급 콘도 타워를 개발할 계획인 것으로 알려졌다.
JDS의 한 계열사는 1250 West Avenue에 위치한 238세대 규모의 Bay Garden Manor 콘도 건물을 매입할 예정이라고 소식통이 전했다.
이 회사는 유닛 매입을 시작했으며, 현재까지 여섯 건의 매각이 기록됐다.
매각가는 유닛당 215,000달러에서 310,000달러에 이른다.
1964년에 건설된 15층 규모의 Bay Garden Manor는 1.9에이커의 부지에 위치해 있으며, 현재 60세이다.
소식통에 따르면, 스턴은 거의 모든 유닛 소유자의 동의를 확보한 상태이다.
남은 유닛의 클로징은 내년 중으로 예상된다.
그는 콘도를 해체하고 해안가 부지에 새로운 프로젝트를 건설할 계획이다.
스턴은 현재 허용된 150피트에서 400피트 이상의 높이를 허용하도록 재조정을 추진 중이다.
또한, 바닥 면적 비율의 증가도 요구하고 있다.
이 두 가지 변경사항은 도시 승인 절차가 필요하다.
도시와 제출한 계획에 따르면, JDS의 계열사는 29층, 100세대 규모의 고급 콘도와 180석의 식당을 제안하고 있다.
개발자는 13번가와 West Avenue의 남서쪽 모서리에 위치한 1247 및 1255 West Avenue, 1234 13번가의 부지에 건설 및 주차장을 조성할 예정이다.
JDS는 프리미엄의 바닥 면적 비율과 높이를 위한 보너스를 확보하는 대가로 제안된 주차장 속성을 포함하도록 도시의 미래 토지 이용 맵의 입법 변경을 요구하고 있다.
이 보너스를 통해 7.75 FAR을 허용받아 643,900 평방피트의 바닥 면적과 최대 435피트 높이의 건물을 건설할 수 있다.
마이애미 비치 계획위원회는 예정된 회의에서 제안된 계획과 코드 수정안을 논의할 예정이다.
JDS는 이 프로젝트에서 이탈리아 투자자인 Gianluca Vacchi의 GV 개발 그룹과 협력하고 있다.
Kobi Karp Architecture & Interior Design이 새로운 프로젝트의 설계안을 작성했다.
콘도 매입은 일반적으로 도전적인 작업으로 꼽히며, 보통 95% 이상의 유닛 소유자의 동의를 요구한다.
그럼에도 불구하고 개발자들은 최근 3년 이상된 노후 건물을 구매하기 위해 더욱 노력해왔다.
서프사이드 콘도 붕괴 사건 이후 새롭게 제정된 주 법률은 해안에 근접한 지역의 경우 25세 및 30세 이상 건물의 재인증을 요구한다.
콘도 안전 법률은 붕괴 이후 콘도 건물들이 완전히 자금을 조달하고 건물을 규정에 맞게 유지하는 데 의무화되었다.
Bay Garden Manor 옆에서는 JDS와 파트너들이 2020년에 완공된 Jean Nouvel 디자인의 Monad Terrace 프로젝트를 이미 완료했다.
1300 Monad Terrace에 위치한 이 59세대의 고급 콘도 역시 Karp의 회사에 의해 설계되었다.
JDS는 이 부지를 조성하는 데 5천만 달러 이상을 지출했다.
Brickell에서는 JDS가 Mercedes-Benz Places와 Dolce & Gabbana 브랜드의 888 Brickell Avenue 같은 두 개의 주요 콘도 프로젝트를 진행하고 있다.
4월에는 JDS의 한 계열사가 해당 개발 부지를 6천120만 달러에 매입했다.
원래는 Major Food Group의 타워가 될 예정이었다.
