탐마스 레갈라도가 마이애미-데이드 카운티 재산 평가사로 출마하다

이미지 출처：https://therealdeal.com/miami/2024/10/22/developers-back-former-miami-mayor-for-property-appraiser/

전 마이애미 시장 탐마스 레갈라도가 차기 마이애미-데이드 카운티 재산 평가사가 되기 위한 그의 출마를 위해 저명한 개발업자와 상업용 부동산 소유자들로부터 대부분의 자금을 조달받고 있다는 분석이 The Real Deal에 의해 밝혀졌다.

그들은 공화당 정치인인 레갈라도에게 지지를 보냈지만, 그의 민주당 상대인 마리솔 젠테노는 생애 20년 동안 주 면허를 가진 재산 평가사로 일한 경험이 있으며, 두 후보가 추구하고 있는 바로 그 사무실에서 지난 8년 동안 근무해왔다.

“저는 다양한 개발업자들로부터 재정적인 지원을 받고 있습니다.”라고 레갈라도는 TRD에 말했다.

“그들은 이 직위의 중요성을 이해합니다. 하지만 모든 정치인들은 개발업자들로부터 돈을 받습니다.”

그의 자신의 캠페인과 그의 출마를 지원하기 위한 별도의 정치 행동 위원회인 Proven Leadership for Miami를 통해 레갈라도는 약 $208,000를 모금했다.

이 자금의 거의 3/4는 부동산 전문가, 토지 사용 변호사 및 건축업체들로부터 온 것으로, 캠페인 재정 기록에 나타났다.

가장 큰 기부자는 Proven Leadership에 제출된 캠페인 재정 보고서에 등장하며, 이 위원회는 개인 및 기업이 기부할 수 있는 금액 제한을 따를 필요가 없다.

마이애미에 본사를 두고 있는 Melo Group의 카를로스와 마르틴 멜로, 그리고 시간 단위 및 일 단위로 객실을 대여하는 모텔 체인 소유주인 훌리오 델 레이가 각각 2월과 3월에 PAC에 $20,000를 기부했다.

코코넛 그로브에 위치한 Related Group는 민주당 후보들에게 장기간 기부해온 호르헤 페레즈가 이끌며, 7월에 Proven Leadership에 $10,000를 기부했다.

마이애미 디자인 지구의 상업용 부동산을 대부분 공동 소유하고 있는 Dacra의 개발 전문 회사와 관련된 한 단체는 PAC에 각각 $5,000를 기부한 3명의 기부자 중 하나였다.

멜로, 델 레이, 페레즈는 코멘트 요청에 응답하지 않았다.

로빈스는 레갈라도가 2009년부터 2017년까지 마이애미 시장으로 일한 그의 과거 성과를 기반으로 지원한다고 말했다.

젠테노에 대해서는 잘 알지 못한다고 덧붙였다.

“수년간, 탐마스는 지역사회에 엄청난 기여를 해왔습니다.”고 로빈스는 TRD에 말했다.

“그는 쉽게 재산 평가사가 될 수 있습니다. 시장으로서의 역할은 훨씬 더 복잡합니다. 그는 저에게 많은 신뢰를 줍니다.”

젠테노는 두 번째 재산 평가사 도전

그녀는 레갈라도와 같은 촉망받는 인지도나 6자릿수의 캠페인 자금은 부족하지만, 정치적 초심자는 아니다.

현재 선거에서 그녀는 부동산 산업의 개인으로부터 작지만 큰 주목을 받지 못한 작은 기부로 $97,000을 모금했다.

젠테노는 이달 초 마이애미 부동산 협회의 정치 행동 위원회(PAC) 및 여러 주택 소유자 연합을 대표하는 켄달 주택 소유자 연합으로부터 지지를 얻었다.

2020년, 그녀는 공직 출마의 첫 번째 시도에서 현재의 상사인 마이애미-데이드 재산 평가사 페드로 가르시아에게 겨우 6% 차이로 패배했다.

가르시아는 지난 해 초 재선 출마를 하지 않기로 결정했다.

이미 16년 동안 그곳에서 근무한 젠테노는 재산 평가사 사무실에서 소득 평가 전문으로 일하며, 지난해 9월부터 캠페인 준비를 시작했으며, 이를 통해 유권자와의 접촉을 더욱 강화할 수 있었다고 설명했다.

“이번 선거는 정말 중요합니다. 많은 사람들이 주택 가치와 높은 재산세에 대해 걱정하고 있습니다.”고 그녀는 말했다.

“유권자들은 제가 전문 재산 평가사이며 재산 평가사 사무실에서 일해온 경력이 있다는 점을 높이 평가하고 있습니다.”

부유한 개발자와 상업용 부동산 소유자들은 레갈라도에게 몰려가고 있다며, 젠테노는 말했다.

하지만 그녀는 상대방과 달리 현장 경험이 더욱 가치가 있다고 강조했다.

“거기서는 핀셋 같이 세심한 시장 이해가 필요합니다.” 젠테노는 말했다.

“새로운 개발에 대한 평가가 매우 복잡합니다. 캡 비율을 고려할 수도 있고, 또는 콘도 문서 및 계약 조항이 작성되는 방식을 통해 이해해야 합니다. 이는 당장 준비가 되어 있는 사람이 필요합니다.”

그녀의 주장은 최근 부동산 평가사 후보들을 위한 포럼에서 마이애미 부동산 협회의 정치위원회가 레갈라도보다 그녀가 더 자격이 있다고 판단하여 그녀에게 지지를 보내도록 설득했다.

“부동산 평가 경험이 있는 것은 중요합니다.”고 그녀는 말했다.

“협회는 이 사무실이 전문 재산 평가사에 의해 이끌어져야 한다는 점을 이해하고 있습니다.”

레갈라도의 장점에도 불구하고 경쟁적인 선거

이전 선거 주기에서 레갈라도의 정치적 경험과 모금은 젠테노에 비해 상당한 이점을 주었을 것이다.

그러나 2018년, 플로리다 유권자들의 압도적인 지지를 받아 승인된 주 헌법 개정으로 인해 올해부터 재산 평가사와 카운티 서기의 직위가 정당 선거로 전환되었다.

이번 개정안은 모든 67개 플로리다 카운티가 보안관, 선거 감독 및 세무 수금 담당자를 선출해야 하는 의무도 부여했다.

마이애미-데이드에서는 현재 카운티 시장인 다니엘라 레빈 카바가 경찰청장 역할을 하고 있으며, 경찰서장을 임명할 수 있다.

선거 감독 및 세무 수금 담당자는 또한 시장에게 보고한다.

젠테노는 전직 주 하원의원 J.C. 플라나스와 전 주 상원의원 안네트 타데오와 같은 이전에 선출된 공직자들이 상위 후보로 출마하는 민주당 선거의 일원으로 뛰고 있다.

마이애미-데이드 및 플로리다 민주당 집행위원회도 11월 5일 투표에서 카운티 전체 공직에 출마하는 마이애미-데이드 후보들을 간접적으로 지원하고 있다.

공화당원이 마이애미-데이드의 등록 유권자 격차를 좁혔지만, 카운티의 유권자는 민주당당에 기울어 있으며, 특히 대통령 선거 연도에 더욱 그러하다.

“많은 유권자 참여 촉진은 다른 후보들과의 파트너십을 통해 이루어졌습니다.” 젠테노는 말했다.

“부통령 [카말라 해리스]가 대통령 후보로 나올 때 유권자들의 열의가 한층 높아졌습니다.”

그는 부동산 협회의 지지를 얻지 못했지만, 레갈라도는 마이애미-데이드에서 개발업체, 일반 계약자 및 상업용 부동산 소유자를 대표하는 두 개의 가장 큰 조직인 남부 플로리다 건축업자 협회와 라틴 건축업자 협회로부터 지지를 받았다.

그는 시장으로서 시 예산을 제시하고 모든 재산 소유자가 매년 납부해야 하는 세금을 결정하는 기본 세율을 제안하는 일을 담당했다고 설명했다.

이 기능들은 그가 재산 평가사 사무실을 운영하는 데 필요한 지식을 주었다고 그는 말했다.

그리고 공화당원으로서, 그는 플로리다 법령이 제정되는 과정에서 그가 더 쉽게 접근할 수 있을 것이라고 덧붙였다.

레갈라도는 마이애미 주 하원의원 다니엘 페레즈가 그를 지지했다고 밝혔다.

“부당한 많은 규정과 법이 존재하며, 바뀔 수 있습니다.” 그가 말했다.

“저는 재산 평가사 사무실을 통해 전방위적 홍보를 하며 재산세 완화를 옹호할 것입니다.”