모기지 금리 하락으로 집 판매 증가: 리얼터닷컴 분석
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이미지 출처：https://houstonagentmagazine.com/2024/10/07/listings-on-the-rise-as-mortgage-rates-hit-24-month-low/
리얼터닷컴®의 9월 주택 보고서에 따르면, 지난 2년간 처음으로 모기지 금리가 크게 하락함에 따라 더 많은 판매자들이 자택을 시장에 올리고 있다.
판매자들은 고정 저금리를 잃을까 두려워 집을 내놓는 것을 주저해왔지만, 최근의 금리 하락은 특히 대기하고 있던 판매자들이 움직일 수 있는 계기가 되고 있다.
리얼터닷컴®은 새로 등록된 주택이 지난해에 비해 11.6% 증가했다고 밝혔으며, 이는 8월의 0.9% 감소에서 매우 유의미한 반전으로 설명되었다.
또한 활성 상태로 나열된 주택은 34% 증가했다.
리얼터닷컴®의 수석 경제학자 다니엘 헤일은 고정된 저금리를 보유한 판매자들이 시장 조건이 변화하기를 기다려왔다고 전했다.
“현재 모기지 금리가 2년 만에 최저 수준으로 내려갔기 때문에, 일반적으로 부동산 비수기로 여겨지는 이 시기에도 더 많은 판매자들이 시장에 나오는 조짐이 보입니다.”라고 그녀는 말했다.
“우리는 모기지 금리가 올해 말까지 6% 수준을 유지할 것으로 예상하고 있으며, 이는 2023년 10월의 7.8% 최고치와는 상당히 다른 상황입니다.
이로 인해 많은 주택 구매자들의 구매력이 증가했고, 이는 이 시기가 주택 구매에 최적이라는 계절적 요인 이상의 보너스입니다.”
구매할 시간도 더 많아져
주택 구매자들은 이제 더 많은 매물에 맞서 싸워야 할 뿐만 아니라, 오랜만에 여유롭게 시간을 가질 수 있다.
보고서에 따르면, 지난달은 2019년 이후 가장 느린 9월로 평가되었다.
주택들은 평균 55일 동안 시장에 머물러 있으며, 이는 지난해보다 7일, 8월보다 2일 더 긴 기간이다.
일부 지역에서는 주택이 더 오래 판매되고 있는 반면, 다른 지역에서는 평균보다 더 빨리 판매되고 있다.
집값 증가
매물의 증가와 함께 주택 가격도 상승하고 있다.
보고서에 따르면, 주택가는 팬데믹 이전에 비해 상당한 성장을 보였다.
제곱피트당 중간 등록 가격은 지난해에 비해 2.3% 증가했으며, 2019년 9월과 비교해 50.9% 상승했다.
보고서에 포함된 상위 50개 대도시 중 많은 지역에서 제곱피트당 가격이 22.7%에서 71.9%까지 증가했다.
휴스턴에서는 지난해에 비해 제곱피트당 가격이 0.2% 하락했으나 2019년 대비 18.8% 상승했다.
휴스턴의 9월 중간 주택 등록 가격은 37만 달러였다.
“일반적으로 안도감이 찾아오고 있습니다.”라고 리얼터닷컴®의 수석 경제학자인 랠프 맥로클린은 말했다.
“한편으로는 구매자들이 더 많은 주택 매물의 증가를 보고 있으며, 집들이 시장에 더 오래 머물고 있어서 더 많은 선택과 구입에 대한 압박이 줄어들고 있습니다.
판매자 측면에서는 주택 가치의 긍정적인 움직임이 있었으며 팬데믹 이전보다 가격 상승이 나타나고 있습니다.
그리고 전반적으로 모기지 금리의 하락은 진입 장벽을 낮추고 많은 사람들이 다시 시장에 진입하도록 장려하고 있습니다.”
