하모니 코린, 링컨 로드에 30,000 평방피트 크기의 창의적 설계 스튜디오 개설

이미지 출처：https://www.bisnow.com/south-florida/news/neighborhood/creative-firms-30k-sf-lincoln-road-lease-is-latest-signal-of-miami-beachs-pivot-away-from-partying-125844

엑클레임드 오드볼 영화 감독 하모니 코린이 링컨 로드에 30,000 평방피트 크기의 창의적 설계 스튜디오를 열 계획이다.

디지털 우선 스튜디오 EDGLRD의 새로운 본사는 링컨 로드 230번지의 최상층에 위치할 예정이며, 영화, 게임, 광고 및 감각 경험에 중점을 두고 있다.

마이애미비치 시 의원 조세프 매가진이 지난 화요일 비소우의 마이애미 비치 미래 행사에서 이 사실을 발표했다.

이 의원은 이 거래가 마이애미 비치의 공식들이 도시의 이미지를 떠들썩한 파티 장소에서 문화와 비즈니스의 해안 중심지로 변화시키고자 하는 노력의 또 다른 성과라고 설명했다.

비소우/맷 와시엘레프스키

JLL의 에릭 윌리엄스와 마이애미비치 시 의원 조세프 매가진, 테라노바 코퍼레이션의 스티븐 비텔, 링컨 로드 비즈니스 개선 지역구의 아나벨 졸로피스, 그리고 수직 부동산의 라일 스턴은 지난 9월 10일 비소우의 마이애미 비치 미래 행사에서 만났다.

아이러니하게도 “Kids”를 쓴 작가이자 2012년 컬트 고전 “Spring Breakers”의 감독인 코린의 임대 계약은, 올해 초 마이애미 비치에서 “봄 방학과의 이별”을 선언한 마케팅 캠페인 이후에 이루어졌다.

이 캠페인은 방탕한 관광객들을 피하려는 목표에서 큰 성공을 거두었다고 마이애미 비치 시장 스티븐 마이너가 행사 중에 언급했다.

“많은 비즈니스가 저에게 감사의 말을 전해왔습니다,”라고 마이너가 말했다.

“우리는 다른 해보다 잘 해냈습니다. 일부 비즈니스는 손실을 입었지만, 전반적으로 — 우리의 현재 브랜드, 우리가 누구인지에 대해 — 이번 일은 모든 면에서 우리 도시에 큰 승리였습니다.”

코린의 스튜디오는 문화 중심지인 디자인 지구에서 더 작은 공간에서 이전하고 있으며, 이곳은 억만장자 크레이그 로빈스가 개발한 장소이다.

매가진 의원은 EDGLRD가 그의 창의적인 지구에 머물도록 설득했다고 전했다.

일자리 수는 현재 약 50명에서 최대 300명으로 증가할 것으로 예상되며, 이 스튜디오는 예술가, 음악가 및 유명 인사들을 끌어들이는 유인력이 될 것으로 보인다.

EDGLRD의 협업에는 진섬 화장품 Kim Kardashian의 스킴스 수영복 광고 캠페인과 R&B 가수 더 위켄드와의 홍보 비디오가 포함된다.

지난 달 이 스튜디오는 개인 투자 회사인 루벤 브라더즈로부터 자금을 확보했다고 발표했다.

“우리는 이 새로운 공간이 전 세계의 재능과 창의적인 전문가들, 브랜드들이 마이애미를 방문하고 흥미롭고 문화적으로 드라이브된 장소를 가질 수 있는 놀라운 본부가 되기를 기대하고 있습니다,”라고 EDGLRD의 최고 운영 책임자 존 루츠키가 비소우와의 인터뷰에서 말했다.

이번 계약은 마이애미 비치의 사무실 성과 중 하나로, 그곳의 선출직 공무원들은 팬데믹 시대의 성공을 이어가려고 노력하고 있다.

이 시기는 마이애미 비치에 수십억 달러의 부를 가져다주었으며, 신규의 빛나는 콘도 타워로 도시의 스카이라인을 변화시킬 것이라고 기대하고 있다.

도시의 문화적 성장은 새로운 부유한 주민들이 고급 소매업체와 식사 옵션들을 끌어들이고 있는 가운데 계속해서 상승하고 있다.

그들은 시장에서 좋은 성과를 내고 있으며, 더 많은 자본과 고급 소매업체들을 유치하고 있다.

비소우/맷 와시엘레프스키

마이애미 비치 시장 스티븐 마이너는 참석자들에게 도시의 “봄 방학과의 이별” 캠페인이 “큰 성공이었다”고 밝혔다.

수직 부동산의 공동창립자 라일 스턴은 마이애미 비치에서 고급 레스토랑이 12개 이상新 현재 건설 중이라고 말했다.

2020년 링컨 로드에 미쉐린 스타 레스토랑 밀라가 문을 열었고, 이는 오늘날의 요리 르네상스를 위한 길을 열었다고 스턴과 테라노바 코퍼레이션의 스티븐 비텔이 말했다.

“링컨 로드에서 레스토랑과 세입자 유치의 단일 데이터 포인트는 밀라가 미국 전체에서 가장 높은 매출을 올리는 레스토랑이라는 점입니다,”라고 비텔이 말했다.

“그건 큰 사실이자, 이런 이유로 16개의 레스토랑들이 모두 높은 수준으로 등록되고 싶어하는 것입니다.”

마이애미 비치의 유명한 핫스팟들은 시선을 끌지만, 비텔과 매가진은 도시의 최신 변혁의 목표가 부유층에 국한되지 않고 더 많은 사람에게 접근 가능한 커뮤니티를 만드는 것이라고 밝혔다.

JLL 자본 시장의 고위 이사 에릭 윌리엄스는 최근 링컨 로드에서 두 건의 거래를 성사시켰으며, 소매 지구에 대한 관심이 지난 10년 중 가장 높다고 설명했다.

관심은 가격대에 걸쳐 있으며, 이 거리에서는 여러 가지 스펙트럼의 소매업체들이 확장되고 있다.

자라, 스타벅스, 크록스, 오클리, 풋 록커, 선글라스 헛가 링컨 로드에서 모두 확장 또는 리노베이션을 진행하고 있다고 링컨 로드 비즈니스 개선 지역구의 아나벨 졸로피스가 말했다.

테라노바는 마이애미 비치의 가장 고급 레스토랑의 일부의 임대인이다.

비텔은 이러한 요리 목적지는 그가 가장 자주 듣는 지역 주민들이 언급하는 장소가 아니라고 말했다.

“체리케이크 팩토리를 해변에 데려온 것에 대해 내가 받은 감사의 말씀 수가 얼마나 놀라운지 모르겠습니다,”라고 비텔이 말하며, 자신이 해변 근처에 사는 아이를 둔 친구들로부터 대체로 감사의 말을 듣는다고 덧붙였다.

“체리케이크 팩토리는 명백하게 매우 인기 있는 가격대의 레스토랑으로, 큰 개장이 없고 마케팅도 없이 월 판매량이 거의 100만 달러에 달하고 있습니다,”라고 말했다.

“그들의 핵심 고객층은 우리 지역 주민들입니다.”

가격대의 조합은 링컨 로드 및 그 주변 지역의 성공의 핵심 요소라고 매가진은 말했다.

그러나 그는 주변 블록에 개발을 추진하려는 비전에서 중층 개발을 촉진하고 1층 상업시설 위에 주거시설을 올리는 것을 목표로 하고 있다고 강조했다.

링컨 로드 주변에 더 많은 현지 주민들이 생기면 보행자 통행량이 증가하고 관광 수입에 대한 의존도를 줄일 수 있을 것이라고 매가진이 무대에서 강조했다.

“프랑스 카페에 앉아 있는 걸 상상해보세요. 그 위에 주거개발이 없으면 존재하지 않습니다,”라고 매가진이 말했다.

“주민들과 관광객의 조화가 커뮤니티를 이루는 이유입니다.”

비소우/맷 와시엘레프스키

코스탈 리스크 컨설팅의 앨버트 슬랩, 컨스텔레이션 그룹의 에두아르도 오타올라, 플래그 럭셔리 그룹의 피터 카나보스, 더 웰의 케인 사르한, 서폭 건설의 톰 트래셔는 행사에서 해안에서의 지속 가능한 건축에 대해 이야기했다.

행사에서 패널리스트들은 새로운 소매업체, 레스토랑 및 콘도 타워를 마이애미 비치에 가져오는 역할에 대한 만족을 표현했지만, 기후 변화가 미치는 장기적 위험에 대한 해결책에 대한 아이디어는 적었다.

투과성 포장재, 복잡한 물 관리 시스템 및 이동식 방수 게이트가 이미 시행되고 있다고 그들은 말했다.

그러나 플래그 럭셔리 그룹의 파트너 피터 카나보스는 마이애미 비치의 부동산의 미래는 바닷물이 얼마나 빠르고 얼마나 높이 상승하는지에 크게 달려있다고 언급했다.

2017년 마이애미-데이드 카운티에서 발표된 지도에 따르면, 18인치의 해수면 상승은 대부분의 바리어 섬을 침수시킬 것으로 예상된다.

연방 정부의 추정에 따르면, 동부 해안의 해수면은 앞으로 25년간 최대 14인치 상승할 것으로 보인다.

그럼에도 불구하고 바다 전망에 대한 수요가 창의적인 해결책과 임시방편을 이끌 것으로 기대된다.

“만약 그것이 50년 후에 그렇게 영향이 클 것이라면, 두 가지 기본적인 게 있습니다,”라고 카나보스가 말했다.

“땅을 높이든지 건물을 높이든지요. 이제 높일 수 없는 기존의 건물이라면, 아마도 1층, 로비 수준은 위층일 것입니다.”

마이애미 비치는 역사적인 아르 데코 건물이 점점 더 위험에 처해 있다는 점에서 독특한 도전에 직면해 있다.

이 건물들은 모두 도시의 역사 보존 위원회에 의해 보호되고 있다.

마이애미 비치는 개발 승인 절차를 효율화하고 단순화하기 위한 노력을 기울여 왔지만, 법률 제정자와 산업 전문가들은 여전히 오늘날의 기준으로 건설하고 엄격한 역사 보존 규칙을 준수하는 것이 도전이라는 데 동의했다.

도시 공무원들은 건물의 전면부나 기타 속성을 유지하도록 개발자에게 자주 요구하며, 더 강한 폭풍의 위협은 서폭 건설이 주요 개조를 진행하는 건물의 지지 기둥 디자인 기준을 개정하도록 했다.

“언제 보존이 진보를 가로막는가에 대한 질문이 있습니다,”라고 더 웰의 공동창립자인 케인 사르한이 말했다.

그의 회사는 Terra Group와 협력하여 웰 베이 하버 아일랜드의 콘도 및 오피스 프로젝트를 진행 중이며, 최근 톰 브래디의 투자 회사를 임차인으로 유치했다.

“양측 간의 균형이 필요합니다,”라고 그는 덧붙였다.

“이곳에서 10년을 살아온 사람으로서, 이 지역에 신경 쓰는 사람으로서, 이 해변이 100년 후에도 여전히 존재하기를 바라는 사람으로서, 이것은 반드시 논의되어야 할 현실입니다.”