샌디에고 공항 인근 쉘터 계획에 대한 소송

이미지 출처：https://www.sandiegouniontribune.com/2024/09/09/lawsuit-aims-to-block-san-diegos-proposed-homeless-shelter-by-the-airport/

부동산 개발업체가 샌디에고를 상대로 공항 인근에 쉘터를 만들지 못하도록 소송을 제기했다. 소송은 도시와 연방 정부 간의 수십 년 전의 협정이 H-바락스 사이트에서의 노숙자 서비스 제공을 금지한다고 주장했다.

소송은 샌디에고 상급법원에 금요일 제출되었으며, McMillin-NTC라는 유한책임회사가 Corky McMillin Cos.의 자회사로, 지역 내 해군 훈련 센터를 비즈니스 및 문화 중심지인 리버티 스테이션으로 탈바꿈한 회사이다.

McMillin은 빈 땅을 수백 명의 노숙자가 잠잘 수 있는 장소로 사용하는 계획이 인근에 새로 건설될 호텔에 위협이 된다고 믿고 있다.

“H-바락스 사이트는 법적으로 노숙자 주차, 노숙자 쉘터, 혹은 노숙자 서비스에 사용될 수 없다”고 소송은 말했다.

“이러한 추가 서비스는 리버티 스테이션 인근의 기존 호텔 및 McMillin이 예정하고 있는 세 번째 호텔에 악영향을 미칠 것”이라고 주장했다.

이번 소송은 증가하는 노숙자 문제 가운데, 도시의 이미 과부하된 (그리고 줄어드는) 쉘터 시스템 확장을 저지하는 또 다른 장애물을 던졌다.

샌디에고의 지도자들은 내년 초까지 주민들이 차에서 잠을 잘 수 있도록 200개의 주차 공간을 열 계획이었으며, 여름에 프로젝트를 만장일치로 승인한 캘리포니아 해안위원회는 이후 그 장소에 600명을 수용할 수 있는 대형 텐트를 설치할 수 있다고 말했다.

샌디에고와 위원회의 대표들은 논평을 거부했지만, 지도자들은 이전에 이 계획이 합법적이며 생명을 구하는 방법이라고 방어한 적이 있다.

논란의 H-바락스는 대부분의 쉘터 제안처럼 시작부터 비판을 받았다.

일부 반대는 프로젝트가 리버티 스테이션의 상점과 학교에 미치는 영향에 대한 이웃의 우려에서 비롯되었다.

한 단체는 잠재적인 법적 도전을 위한 비영리 단체를 구성했지만, 포인트 로마 CARES는 결국 스스로 소송을 제기하지 않기로 결정했다고 CEO 데릭 팔코너는 밝혔다.

이 조직은 대신 금요일 소송에 기념적으로 지지하는 법원 의견서를 제출할 것이다.

McMillin의 사건은 부분적으로 1990년대에 작성된 전 해군 훈련 센터 샌디에고 재사용 계획에 의존하고 있다.

문서에 따르면, 당시 지방 관리들은 노숙 주민에게 현장 지원을 제공하는 방안을 논의했지만, 대신 도시의 다른 지역에 수백만 달러를 지원하기로 결정했다고 부동산 그룹이 기록을 정리했다.

그 결정과 함께, 쉘터가 그 땅에 대한 선택지로 명시되어 있지 않다는 사실은 McMillin의 변호사들이 주장하는 바와 같이 샌디에고가 해안위원회의 승인 이상이 필요하다.

도시 당국은 반대로 의견을 밝혔다. 소송이 제기되기 전, 시장 대변인 레이철 레인(Rachel Laing)은 시의회가 원래 재사용 계획이 노숙자 서비스 제공을 허용한다고 확언하는 결정을 곧 표결할 것이라고 낙관적으로 말했다.

뿐만 아니라 McMillin은 샌디에고의 제안이 캘리포니아 환경 품질법에 의해 설정된 규칙을 무시한다고 주장하고 있다.

이 주장은 쉘터가 CEQA를 회피하는 것을 대체로 허용하는 새로운 주법에 의해 복잡해질 수 있다.

주지사가 여름에 상원법안 1361을 서명했지만, 해당 법안은 1월 1일부터 발효된다.

McMillin의 변호사 마크 제브로우스키(Mark Zebrowski)는 인터뷰에서 해당 법안이 그들의 사건의 어떤 부분도 탈선시키지 않을 것이라고 믿고 있다고 말했다.

소송은 법원에 H-바락스에서의 노숙자 서비스를 최소한 일시적으로 차단하고, 변호사 비용의 환급을 요구하는 등의 요청을 하고 있다.

그 호텔은 망가지다 남은 바락스가 몇 달 전 철거된 이후로 비어 있다.

7에이커 규모의 이 부지는 궁극적으로 샌디에고의 순수한 물 재활용 시스템의 일부로 사용될 예정이다.

그러나 그 이니셔티브는 여전히 몇 년이 걸릴 예정이다.

재사용 계획은 순수한 물을 명시적으로 허용하지 않는 것처럼 보이지만, 해당 지역이 도시 하수 처리 및 수도국의 연구소를 수용할 수 있다고 명시되어 있다.

그럼에도 불구하고 금요일 소송은 순수한 물 시스템에 대한 반대는 하지 않는다.

인근에는 햄튼 인 앤 스위트와 타운플레이스 스위트가 있으며, McMillin은 247개의 객실을 갖춘 세 번째 호텔을 최종적으로 개설하기를 희망하고 있다.

그러나, 제브로우스키는 “McMillin의 현재 금융 파트너는 H-바락스 쉘터 사용이 승인되면 진행할 가능성이 낮다”고 덧붙였다.

그는 그 잠재적 투자자를 밝히지 않았다.

샌디에고 지도자들은 해당 지역을 안전한 주차장으로만 사용하고자 한다고 밝혔지만, 다른 쉘터 제안이 실패할 경우 600명의 대형 텐트를 설치할 가능성이 증가할 수 있다.

이전에는 시의회가 법적 및 재정적 위험 때문에 빈 미드타운 창고에 1,000개의 침대를 설치하는 별도의 계획에 대한 결정을 연기했다.

레인은 시장 톳 글로리아(Mayor Todd Gloria)의 대변인으로서 협상이 진행 중이라고 말했다.

시당국은 금요일 formal Request for Information을 발표하며, 지역의 건물 소유자들이 쉘터로 변환 가능한 건물이 있는지에 대한 응답을 요청했다.