오스틴 사무실 공간의 임대 가능성이 높아지고 있는데, 재활용이 새로운 대화의 주제가 되고 있습니다.

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오스틴 상업용 부동산 공실률, 2040년까지 급증

오스틴에서 상업용 부동산의 공실률이 계속해서 증가하고 있다. 최근 경제 전문가들에 따르면, 이러한 상황은 2040년까지 더욱 심각해질 것으로 예상된다.

텐너매스 파트너스(Tenant Advisors)라고 하는 부동산 컨설팅 회사에 따르면, 오스틴의 상업용 부동산 공실률은 2020년에 겨우 9.8%에 불과했다. 그러나 오스틴 시가지를 중심으로 하는 부동산 회사인 입지스토어(Locastore)는 올해 2021년부터 공실률이 급증하여 20%를 넘어섰다고 보고했다.

이 같은 추세는 코로나바이러스 대유행과 투자한 미국 신기술 기업들의 퇴출로 인해 가속화된 것으로 알려졌다. 이로 인해 오스틴에서는 상업용 부동산의 가치와 수익이 급속하게 하락하고 있다.

이는 오스틴 경제에 큰 타격을 입힐 수 있다. 사업체들이 오피스 공간을 포기하면서 오스틴은 이전보다도 더 많은 공실률을 경험하게 되었다. 특히 중앙도시 근처의 빈 공간은 계속해서 증가하고 있다.

오스틴 상업용 부동산 공실률이 계속해서 증가하는 이유 중 하나는 원격근무 도입 가속화이다. 많은 회사가 원격근무를 지속적으로 구현하면서 사무공간의 수요가 감소했다. 따라서 많은 사업체들은 사무실로 사용하는 공간을 줄이거나 완전히 포기하기 시작했다.

이러한 상황에서 정부와 부동산 업계는 이 문제를 해결하기 위해 협조해야 할 필요성을 절실히 느꼈다. 오스틴에서는 이미 가격 인하나, 임대료 혜택과 같은 다양한 재정적 인센티브를 통해 사업체들을 유치하기 위한 노력을 기울이고 있다.

앞으로 2040년까지의 전망에 대해 불안한 전문가들은, 상황이 개선되지 않으면 오스틴이 금세 부동산 침체 도시가 되는 것을 걱정하고 있다. 오히려 시간이 지남에 따라 진정한 부동산 공실률은 현재 추정치보다 더욱 높아질 가능성이 있다고 경고했다. 그러나 많은 오스틴 시민들은 이러한 우려를 누그러뜨리기 위해 더 많은 협력과 창의적인 대안을 모색할 필요가 있다고 강조하고 있다.

상황이 개선되지 않으면 오스틴의 상업용 부동산 시장은 미래 도시 개발과 경제 활동에 큰 장애물이 될 것으로 예상된다. 이에 오스틴에서는 적극적인 대책 수립이 시급하다는 것을 업계 전문가들과 시민들 모두가 의견을 모아 주장하고 있다.